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圖書內容簡介

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圖書目錄

前言
房地產是房產與地產的統稱，屬于不動產的范圍。在現代社會，房屋和土地成為社會財富的重要組成部分，房地產業也逐漸成為國民經濟的基礎產業，在社會主義市場經濟中扮演著越來越重要的角色。
房地產業涉及房地產開發、房地產交易、房地產管理等諸多方面的問題，如果這些問題處理不好，將會直接影響國民經濟和社會的發展。因此，各國無不制定房地產方面的法律，將房地產業納入法律調整的軌道。我國于1994年通過了《中華人民共和國城市房地產管理法》，規定了房地產開發用地、房地產開發、房地產交易、房地產權屬登記管理等內容。實踐證明，房地產法對加強城市房地產的管理，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的利益，促進房地產業的健康發展，起到了十分重要的作用。
房地產法的內容十分廣泛，既包括民事法律規范性質的內容，也有行政法律規范的內容。前者如房地產所有權、房地產轉讓、房地產抵押和
租賃等，后者如土地管理、房屋管理等。在本書中，我們沒有全面論述房地產法的內容，而是選擇了房地產法中比較重要的、實踐中容易發生糾紛的問題加以闡述，如房地產開發、房地產轉讓、房地產抵押、房地產租賃、房屋拆遷和宅基地使用權等。我們希望通過判例研究的形式將房地產法的主要內容介紹給廣大讀者，以便使讀者更容易地理解和掌握房地產法。
本書由房紹坤、王莉萍任主編，具體分工如下：
專題一：房紹坤、于東輝；
專題二：盧子亮、房紹坤；
專題三：田野；
專題四：王莉萍、申靜梅；
專題五：秦桂森；
專題六：秦桂森：
初稿完成后，由房紹坤、王莉萍修改定稿。
由于我們對房地產法的理解和學習不夠，書中錯誤在所難免，歡迎廣大讀者批評指正。
編 者
2002年11月
目 錄
專題一 房地產開發
一、房地產開發的主體資格
——上海三張皮革實業總公司訴上海東林房地產
開發有限責任公司房屋參建合同糾紛案
二、房屋聯建合同的一般意義
——河南廣匯房地產開發公司訴河南省
職工醫學院聯合建房合同糾紛案
三、房屋聯建合同的效力
——四川省樂山市食品公司訴四川省樂山市物資
房地產開發有限公司聯合建房合同糾紛案
四、房屋參建合同的轉讓
——海南省金城實業公司等訴海南山盟房地產
開發有限公司等房屋參建合同糾紛案
專題二 房地產轉讓
一、土地使用權轉讓的一般意義
——湖南岳陽廣利置業有限公司訴湖南城陵磯開發區
金海實業總公司土地使用權轉讓合同糾紛案
二、商品房包銷
——隼能有限公司訴聯成亞洲有限公司等商品房包銷
合同糾紛案
三、規避法律的房屋買賣合同的效力
——顧連群訴杜濤房屋買賣合同欠款糾紛案
四、房屋過戶登記與房屋買賣合同的關系
——于存庫訴董成斌、董成珍房屋買賣糾紛案
五、公房售后的所有權
——天全縣水泥廠訴劉學玉被開除公職后收回
優惠出售的公有房屋案
六、房屋買賣合同的解除
——上海華綺房地產開發經營有限公司訴李榮平
房屋買賣糾紛案
七、商品房銷售廣告的拘束力
——蘇丹訴上海慎義國際置業有限公司商品房
預售糾紛案
八、商品房預售的條件
——海南中原物業代理公司訴海南龍港物業發展
有限公司轉手倒賣商品房買賣合同案
九、違章建筑物買賣的法律后果
——卜翠華訴朱益忠房屋轉讓糾紛案
專題三 房地產抵押
一、房地產抵押登記
——蘭州市城關區拱星墩信用合作社與甘肅潤林
房地產開發有限責任公司等借款合同欠款、
擔保糾紛案
二、房屋按揭
——鄺五女訴番禺里仁房地產公司抵押貸款逾期
不交房解除合同返還購房款案
三、房地產期權抵押
——中國建設銀行上海第三支行訴上海市眾星房地產
公司、上海金海岸市場拓展顧問有限公司等
三人借款擔保合同案
四、房地產再抵押
——楊春風等訴李雅文等典當已設定抵押的
房屋行為無效糾紛案
五、名為房地產抵押實為房地產讓與擔保案件的外理
——臨海市工藝服裝繡品廠破產清算組訴臨海市
第四建筑工程公司讓與房屋產權擔保債務
逾期未履行返還房屋產權案
六、房屋抵押與房屋典當
——金德輝訴佳木斯市永恒典當寄賣商行名為房屋
典當實為抵押借款糾紛案
專題四 房地產租賃
一、房屋租賃的一般意義
——黑龍江省經濟信息中心訴呂世鐸等房屋
租賃合同糾紛案
二、房屋租賃合同的成立
——上海基立房地產有限公司訴新鴻基(中國)
有限公司房屋租賃案上訴案
三、房屋租賃合同的變更與解除
——海南三樂廣告有限公司訴三亞鳳凰國際機場
有限公司房屋租賃上訴案
四、承租人的優先購買權
——郭海軍訴五常市拉林鎮鎮興村村民委員會
出租房屋優先購買權糾紛案
五、房屋轉租與租賃權的讓與
——李春花訴符錄軍房屋租賃糾紛案
六、出租人的有益費用返還義務
——鐵道部第十二工程局蘭州辦事處、甘肅省廣播
電視報社與甘肅省飛天農副公司房屋租賃合同
糾紛案
七、房屋租賃合同中的違約責任
——上海康也經濟發展有限公司訴偉恒通(上海)
有限公司房屋租賃合同糾紛案
專題五房屋拆遷
一、拆遷許可證的核發
——曹慶元等訴上海市靜安區房管局核發拆
遷許可證不當案
二、房屋拆遷協議的性質和履行
——朱德喜等訴上海硅酸鹽研究所等回遷安置住房
日照不符合標準要求調換案
三、房屋拆遷的補償與安置
——王德祿等不服北京市海淀區房屋土地管理局
房屋拆遷糾紛裁決案
四、被拆遷人與拆遷安置對象
——張淑珍不服北京市海淀區房屋土地管理局
房屋拆遷糾紛裁決案
五、房屋拆遷糾紛的行政裁決
——楊永生不服永安市建設委員會房屋拆遷裁決案
專題六 宅基地使用權
一、宅基地使用權的取得
——鄭根訴石長福侵犯宅基地使用權糾紛
二、宅基地使用權的保護
——李傳寶訴成同貴拆遷在其施工的宅基地
內的祖墳案
附 錄
中華人民共和國城市房地產管理法
(1994年7月5日)
中華人民共和國土地管理法
(1998年8月29日)
中華人民共和國合同法(節錄)
“999年3月15日)
中華人民共和國擔保法(節錄)
(1995年6月30日)
中華人民共和國土地管理法實施條例
(1998年12月27日）
中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例
(1990年5月19日)
城市房地產開發經營管理條例
(1998年7月20日)
城市房屋權屬登記管理辦法
(2001年8月15日)
城市私有房屋管理條例
(1983年12月17日)
城市房地產轉讓管理規定
(2001年8月15日)
商品房銷售管理辦法
(2001年4月4日)
城市商品房預售管理辦法
(2001年8月15日)
城市房地產抵押管理辦法
(2001年8月15日)
城市房屋租賃管理辦法
(1995年5月9日)
城市房屋拆遷管理條例
(2001年6月13日)
最高人民法院
關于審理房地產管理法施行前房地產開發經營案件
若于問題的解答
(1995年12月27日)
最高人民法院
關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題
的解釋(節錄)
(2000年12月8日)