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圖書內容簡介

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圖書目錄

目錄

第一章商品房買賣的基本理論問題……………………………1
一、商品房與買賣的詞義解釋…………………………………1
(一)商品房的經濟學與法學釋義…………………………1
(二)買賣的經濟學與法學釋義……………………………15
二、商品房買賣特殊性研究……………………………………21
(一)商品房現售與一般買賣之比較………………………21
(二)商品房預售與商品房現售之比較……………………24
三、房地關系的比較法考察……………………………………26
(一)兩種模式：結合主義與分別主義……………………26
(二)我國做法：分別主義…………………………………30
四、結合主義還是分別主義：交易規則的確立與選擇………31
(一)“地隨房走”與“房隨地走”…………………………31
(二)分析與建議…………………………………………37
五、商品房買賣與土地使用權出讓的關系…………………47
第二章商品房預售研究…………………………………………53
一、商品房預售性質爭論與解說………………………………53
二、商品房預售個性分析………………………………………58
(一)商品房預售具有較強的國家干預性…………………58
(二)商品房預售是法律關系比較復雜的一種交易
行為……………………………………………………61
(三)商品房預售是履行周期長、市場風險大的一
種交易行為……………………………………………62
三、商品房預售轉讓探討………………………………………62
(一)我國應肯定商品房預售的轉讓………………………62
(二)商品房預售轉讓的類型：債權轉讓與概括轉移……66
(三)商品房預售轉讓要件分析……………………………71
(四)結語……………………………………………………74
四、情事變更原則在商品房預售中的適用……………………74
(一)我國有無和是否應規定情事變更原則之爭論………74
(二)商品房預售適用情事變更原則的要件………………79
(三)商品房預售中的情事變更與相關問題的界限………83
五、預購方享有的基本權利探析………………………………86
(一)真情知悉權……………………………………………87
(二)公平交易權……………………………………………89
第三章商品房現售研究…………………………………………93
一、論商品房銷售廣告…………………………………………93
(一)商品房銷售廣告的主要類型及存在的問題…………94
(二)法律性質之界定與法律責任之探究…………………97
二、論商品房包銷……………………………………………l08
(一)商品房包銷概念爭論及作者的觀點………………109
(二)商品房包銷性質爭論及作者的觀點………………113
(三)規范商品房包銷的必要性與措施…………………117
(四)需進一步探討的幾個問題…………………………121
三、論購房者的法律地位及適用《消法》“雙倍賠償”的
探討………………………………………………………124
(一)關于購房者的消費者地位………………………125
(二)關于“雙倍賠償”的適用……………………………129
(三)對《解釋》的幾點質疑………………………………134
(四)立法建議……………一……………………………142
四、論商品房分期付款買賣………………………………143
(一)分期付款買賣基本理論……………………………143
(二)所有權保留應適用于商品房分期付款買賣………145
(三)商品房所有權保留買賣的法律效力………………150
五、論商品房的樣板房買賣…………………………………157
(一)我國商品房買賣市場中的樣板房及存在的問題…157
(二)用《合同法》規定解讀樣板房買賣…………………161
第四章商品房買賣按揭研究……………………………………166
一、按揭含義考：英美法與我國……………………………166
(一)英美法的按揭………………………………………166
(二)中國香港法的按揭…………………………………171
(三)中國內陸的按揭…………………………………173
(四)英美法、中國香港法、中國內陸法按揭之比較……176
二、商品房按揭法律關系的構成……………………………178
三、商品房按揭法律性質定位探究…………………………182
四、商品房按揭若干法律問題的探討………………………191
(一)關于房地產開發商和銀行的訴訟地位……………191
(二)關于商品房按揭中的保險…………………………201
(三)關于提前還貸…一…………………………………211
(四)關于混合共同擔保…………………………………216
第五章商品房買賣合同研究……………………………………222
一、關于商品房買賣合同的基本內容與完善其內容的
設想……………………………………………………222
(一)價格條款……………………………………………224
(二)質量條款……………………………………………226

(三)面積條款……………………………………………22 7
(四)購房者的知情條款…………………………………228
(五)退房條款…………………………………………229
(六)購房者的損失賠償條款……………………………231
二、關于商品房買賣中的認購書……………………………234
(一)用預約、本約之法理解讀認購書的基本法律
問題…………………………………………………234
(二)認購書中的定金和其他法律責任…………………239
(三)對認購書的再思考…………………………………243
三、關于商品房的交付………………………………………23U
(一)對交付的基本認識…………………………………231
(二)對商品房交付的理解………………………………232
(三)應規定商品房交付的要件…………………………255
(四)風險責任……………………………………………238
四、關于商品房買賣合同中出賣人的瑕疵擔保責任………262
(一)瑕疵擔保責任基本理論述要………………………262
(二)商品房瑕疵擔保責任之探討………………………265
第六章商品房買賣登記研究……………………………………279
一、房地產登記一般理論……………………………………280
(一)房地產登記：物權公示方法………………………280
(二)房地產登記：三大功能………………………………281
(三)房地產登記：性質與機關……………………………283
(四)房地產登記：模式的比較法考察……………………289
(五)房地產登記：種類之劃分與解說……………………293
二、商品房買賣與登記關系研究……………………………296
(一)不動產物權變動模式………………………………296
(二)我國的規定、做法與選擇……………………………299
三、商品房預售登記備案制度的反思與構建預告登記制
度的探討…………………………………………………309
(一)對現行法律規定的反思…………………………309
(二)預告登記制度的比較法觀察………………………312
(三)我國建立預告登記制度幾個具體問題的探討……317
四、關于登記機關的法律責任………………………………324
(一)我國房地產登記機關賠償制度的檢討……………325
(二)房地產登記機關承擔責任的制度設計與立法
建議…………………………………………………328
第七章商品房買賣中權益沖突與規制研究……………………332
一、建設工程價款優先受償權的法律定位與權利沖突……332
(一)問題的提出…………………………………………332
(二)建立先取特權制度的思考…………………………333
(三)商品房買賣中先取特權與其他權益的沖突和
協調…………………………………………………338
二、商品房買賣權利瑕疵擔保責任中的權利沖突與現
行法的規制………………………………………………343
(一)出賣人無權處分商品房……………………………343
(二)出賣人出售設定抵押權的商品房…………………345
(三)出賣人出售設定承租權的商品房——兼論房屋
租賃權的物權化……………………………………349
三、土地使用權與商品房等地上物所有權的權利沖突
與解決……………………………………………………355
(一)問題的提出………………………………………355
(二)不同觀點的爭論……………………………………358
(三)作者的觀點和修正思路……………………………360
主要參考文獻………………………………………………………368
后記………………………………………………………………375