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圖書內容簡介

沒有圖書簡介

圖書目錄

房地產業，在現代西方國家，是和汽車、鋼鐵相并而稱的國民
經濟的三大支柱產業之一。在我國，自改革開放以來，房地產業迅
猛發展，伴隨著土地使用制度、住房制度及房地產管理體制等方面
改革的步步深入，房地產業在國民經濟中的基礎性、先導性、支柱
性地位越來越為人們所認同。
為了規范房地產業的市場行為和管理行為，保障和促進房地產
業的發展，全國人民代表大會及其常務委員會先后制定并公布了
《中華人民共和國土地管理法》及其修正案、《中華人民共和國城市
規劃法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國
建筑法》、《中華人民共和國招標投標法》、《中華人民共和國農村土
地承包法》等一系列相關法律。
國務院和有關部委先后發布了一系列相關的行政法規和行政規
章。如：《建筑業企業資質管理規定》、《城市房屋拆遷管理條例》、
《建筑工程施工許可管理辦法》、《建設項目用地預審管理辦法》、《建
設工程勘察設計企業資質管理規定》、《城市房屋權屬登記管理辦
法》、《房地產估價師注冊管理辦法》、《城市異產毗連房屋管理規
定》、《城市商品房預售管理辦法》、《城市房地產轉讓管理規定》、
《城市房地產中介服務管理規定》、《城市房地產抵押管理辦法》、《城
市房地產權屬檔案管理辦法》、《工程監理企業資質管理規定》、《建
設工程施工發包與承包計價管理辦法》、《報國務院批準的土地開發
用地審查辦法》、《工程勘察設計收費管理規定》、《國家計委、建設
部關于規范住房交易手續費有關問題的通知》、《關于規范房地產開
發企業開發建設行為的通知》、《住房公積金管理條例》、《關于進一
步加強房地產廣告管理的通知》、《關于房屋建筑面積計算與房屋權
屬登記有關問題的通知》、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規
定》、《建設領域違法違規行為舉報管理辦法》、《關于切實維護被征
地農民合法權益的通知》、《關于進一步規范建設用地審查報批工作
有關問題的通知》、《關于嚴格實行經營性土地使用權招標拍賣掛牌
出讓的通知》。
最高人民法院、最高人民檢察院也發布了《最高人民法院關于
審理破壞土地資源刑事案件具體應用法律若干問題的解釋》、《最高
人民法院關于適用(中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》、
《關于建設工程價款優先受償權問題的批復》等不少司法解釋。
為了準確理解《中華人民共和國城市房地產管理法》及其配套
規定的原意和相互關系，并在房地產開發經營和司法實踐中正確適
用，最高人民法院和實務界、理論界的有關同志，以我國房地產法
律的多年司法實踐和理論研究為基礎，以《中華人民共和國城市房
地產管理法》及其配套規定、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行
條例》為主干，結合相關法律法規、行政規章和司法解釋，共同撰
寫了《房地產法及配套規定新釋新解》。
本書綜合了《中華人民共和國城市房地產管理法》公布施行以
來司法實踐和理論研究的最新成果，系當今我國系統研究這一法律
及其配套規定的最新之作。本書的內容及其作者群，決定了其權威
性、系統性、實用性和可操作性強的特色。
本書系第三版。在本版中，我們補充和闡釋了近年來新出臺的
一大批有關法律、法規、行政規章和司法解釋、行政解釋的規定，如
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問
題的解釋》(2003年3月24日)、《協議出讓國有土地使用權規定》
(2003年6月11日)、《國務院關于將部分土地出讓金用于農業土地
開發有關問題的通知》(2004年3月22日)、《經濟適用住房管理辦
法》(2004年5月13日)、《物業服務收費明碼標價規定》(2004年7
月19日)、《城市商品房預售管理辦法》(2004年7月20日)、《最高
人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解
釋》(2004年9月29日)、《建設工程質量保證金管理暫行辦法》(2005
年1月12日)、《城鎮廉租住房租金管理辦法》(2005年3月14日)、
《建設部、發展改革委、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務總局、
銀監會關于做好穩定住房價格工作的意見》(2005年4月30日)；刪
去了過時的規定；對現行有效的配套規定，本著全面系統和必要、精
煉的原則，能進行摘要的則予以摘要，以防篇幅過大。這樣處理，既
大大增加了信息量，又大幅度縮減了篇幅。
由于作者水平有限，書中不當之處在所難免，希望讀者不吝指
正，以使本書更臻完善。
注：分上下冊
上冊總計1101頁，總計2191頁