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圖書(shū)內(nèi)容簡(jiǎn)介

沒(méi)有圖書(shū)簡(jiǎn)介

圖書(shū)目錄

目 錄

商品房質(zhì)量問(wèn)題的基礎(chǔ)知識(shí) 1
1．1出了質(zhì)量問(wèn)題找誰(shuí) 1
參與商品房建設(shè)和銷(xiāo)售的各方／2 如何搜索斤發(fā)商
信息／4
1．2為什么會(huì)有質(zhì)量問(wèn)題 ． 5
商品房建設(shè)全程／5 可能導(dǎo)致商品房質(zhì)量問(wèn)題的各
種行為／6
1．3商品房常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題 9
基礎(chǔ)知識(shí)：主體結(jié)構(gòu)／9 基礎(chǔ)知識(shí)：結(jié)構(gòu)形式／10 商
品房常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題／1 1 屋頂／1 2 墻壁／1 2 樓
板／1 2基礎(chǔ)與地基／1 2
1．4商品房質(zhì)量問(wèn)題通常解決方法 1 3
質(zhì)量問(wèn)題解決流程／1 3 解決商品房質(zhì)量問(wèn)題的幾點(diǎn)
建議14 我國(guó)與房屋質(zhì)量有關(guān)的規(guī)范／1 5
1．5徹底解決商品房質(zhì)量問(wèn)題——性能協(xié)議 1 7
為什么不滿足約定的性能就是質(zhì)量問(wèn)題／17 完善的
性能約定／20 本節(jié)附錄1：商品房的性能表示法(建
議稿)／22 本節(jié)附錄2：商品房性能約定實(shí)例／24
本節(jié)附錄3：商品房性能評(píng)價(jià)方法／28
1．6地段還是質(zhì)量——商品房?jī)r(jià)值的評(píng)價(jià)方法 29
建筑物生命周期總消費(fèi)公式／31
商品房裂縫問(wèn)題 33
2．1典型實(shí)例介紹 33
案例1／33 案例2／34 案例3／35案例4／36
2．2混凝土是水做的 39
2．3一拉就裂的混凝土 42
2．4混凝土自己會(huì)收縮 44
2．5收縮也會(huì)產(chǎn)生裂縫 45
2．6熱脹冷縮：混凝土開(kāi)裂的一大原因 51
混凝土內(nèi)部約束導(dǎo)致的溫度裂縫／51 混凝土外部約
束導(dǎo)致的溫度裂縫／53 混凝土受熱膨脹導(dǎo)致的溫
度裂縫／53
2．7混凝土產(chǎn)生裂縫的原因有好多 55
混凝土開(kāi)裂的多種原因／55 地基不均勻沉降
導(dǎo)致的裂縫／56 堿骨料反應(yīng)裂縫和鋼筋銹蝕
引起的裂縫／57 陽(yáng)臺(tái)開(kāi)裂／57
2．8商品房常見(jiàn)裂縫鑒別方法 59
地板(天花板)上的裂縫／60墻上的裂縫／63
2．9實(shí)事求是地解決商品房裂縫問(wèn)題 65
業(yè)主處理裂縫問(wèn)題流程／66 混凝土裂縫的修補(bǔ)措
施／67正確對(duì)待裂縫／68
商品房滲漏問(wèn)題 69
3．1典型實(shí)例介紹 69
案例1 過(guò)了保修期，維修費(fèi)用沒(méi)有著落／70 案例
2墻面、窗戶漏雨，無(wú)法徹底解決／71 案例3 屋
頂墻壁漏雨原因說(shuō)法不一／72 案例4 反復(fù)修理不
能解決／72 案例5 窗戶漏雨，維修解決／73 案
例6漏雨要找施工單位／74
3．2商品房滲漏問(wèn)題技術(shù)解析 75
為什么會(huì)漏雨?／75 預(yù)防漏雨的有效方法／77 漏
雨問(wèn)題很難根治／80 室內(nèi)漏水／81
3．3商品房滲漏問(wèn)題解決辦法 82
可以要求開(kāi)發(fā)商退房／82 對(duì)付漏雨問(wèn)題幾點(diǎn)建
議83
商品房保溫與結(jié)露問(wèn)題 85
4．1結(jié)露問(wèn)題典型實(shí)例介紹 85
問(wèn)題發(fā)現(xiàn)85業(yè)主行動(dòng)／86
4．2結(jié)露問(wèn)題技術(shù)解析和解決辦法 88
結(jié)露成因／88結(jié)露的危害／91 結(jié)露問(wèn)題的解決辦
法／91
4．3商品房隔熱保溫的技術(shù)解析 92
隔熱保溫技術(shù)與節(jié)能住宅／92 隔熱保溫技術(shù)如何
節(jié)能／94 正確選擇商品房的保溫隔熱方式／96
商品房隔音問(wèn)題 98
5．1典型實(shí)例介紹 99
案例1 外界噪音無(wú)法忍受／99 案例2 室內(nèi)樓板
隔音不好／100
5．2噪音從何而來(lái)? 100
音源和傳播／101 商品房常見(jiàn)噪音問(wèn)題自身原因：
隔墻、樓板和下7k管／104
5．3阻隔噪音常規(guī)武器：墻壁和樓板 105
墻壁的隔音／105樓板的隔音／106
5．4購(gòu)房前的噪音知識(shí)課 107
噪音的危害／108 購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)應(yīng)注意避開(kāi)環(huán)境噪音
來(lái)源／108 環(huán)境噪音問(wèn)題事后很難解決／1 10
6 I商品房空氣污染問(wèn)題 112
6．1典型實(shí)例介紹 112
案例1 污染源于外部／1 1 3 案例2 污染源于室
內(nèi)／1 14
6．2空氣污染技術(shù)解析 115
空氣污染來(lái)源／1 1 5 常見(jiàn)空氣污染物質(zhì)及其危
害／1 1 6 空氣污染國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)／1 1 8
6．3室內(nèi)空氣污染問(wèn)題的解決方法 120
商品房空氣污染來(lái)源／120 商品房空氣污染問(wèn)題自
覺(jué)癥狀檢查表／121
7 商品房抗震性能問(wèn)題 123
7．1典型實(shí)例介紹 123
案例1 震驚日本全國(guó)的耐震偽造公寓案／123 案
例2 施工質(zhì)量導(dǎo)致抗震問(wèn)題／1 27 案例3 設(shè)計(jì)
問(wèn)題／1 28
7．2商品房抗震技術(shù)解析 132
地震及地震災(zāi)害基本知識(shí)／132 歷史上的地震災(zāi)
害／1 35 如何保證商品房抗震性能／1 37 與抗震質(zhì)
量有關(guān)的常見(jiàn)施工問(wèn)題／1 39
7．3如何應(yīng)對(duì)商品房抗震質(zhì)量問(wèn)題 140
如何選擇抗震性能好的房屋／141 購(gòu)房時(shí)如何確定
房屋抗震性能／144 購(gòu)房后能做點(diǎn)什么／145 發(fā)生
地震時(shí)的自救／146
商品房面積問(wèn)題 149
8．1典型實(shí)例介紹 149
案例1 加公攤面積減使用面移】√149 案例2 實(shí)際
面積比合同面積小／1 50 案例3 面積差異過(guò)大導(dǎo)
致退房／1 50 案例4 不同的面積測(cè)繪結(jié)果／1 51
8．2面積糾紛的各種表現(xiàn)形式 1 52
8．3明確幾個(gè)面積概念 153
建筑面積、使用面積和公攤面積的關(guān)系／1 53 建筑面
積和使用面積／1 53 公攤面積／1 53 預(yù)售面
積1 54真實(shí)面積1 54測(cè)繪面積1 55
8．4房屋面積與購(gòu)房付款 1 55
8．5商品房面積糾紛解決辦法 1 58
商品房其他質(zhì)量問(wèn)題 160
9．1樓板過(guò)薄典型實(shí)例介紹 160
9．2電梯問(wèn)題典型實(shí)例介紹 162
電梯產(chǎn)權(quán)／162 電梯設(shè)置／163 電梯安全／165
電梯維護(hù)／167
商品房的社區(qū)規(guī)劃問(wèn)題 170
10．1交通以及配套設(shè)施問(wèn)題 171
郁悶表現(xiàn)171郁悶原因／172
1 O．2綠化問(wèn)題 1 73
郁悶表現(xiàn)173 郁悶原r大1／175
1 O．3周邊污染問(wèn)題
案例1 交通噪音污染嚴(yán)重／176 案例2 高強(qiáng)度
的輻射污染／176案例3地鐵高速往來(lái)不斷，業(yè)
主狀告噪音污染／1 78
10．4社區(qū)配套生活設(shè)施問(wèn)題
1 O．5采光問(wèn)題
10．6住宅使用用途問(wèn)題
附錄
附錄一全書(shū)圖片索引
附錄二全書(shū)表格索引
附錄三《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》
[GB50096—1999(2003年版)]
附錄四 購(gòu)房者常用網(wǎng)址
附錄五裂縫寬度測(cè)量尺
后記