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圖書內容簡介

本書包含看房選房、簽約貸款、收房入住、裝修裝飾、物業管理、二手交易、房產投資、糾紛解決和政策解讀等內容，附錄中還收進了“商品房購房流程圖”、“商品房銷售管理辦法”、“新商品房買賣合同示范文本”和有關政策法規等。內容豐富詳實，選取大量案例，可讀性和時效性強，可供購房和房產投資者隨時查閱、參考。也可作為售樓人員的培訓教材。

圖書目錄

第一章看房選房……………………………………………001
第1節 基礎知識………………………………………………………………002
經濟適用房、商品房、房改房、集資房、使用權房有何區別 ………………002
商品房、經濟適用房的價格是怎樣構成的…………………………………004
住宅的層數怎么區分……………………………………………………004
住宅的結構形式有幾種…………………………………………………006
什么是TOWNHOUSE、SHOPPINGMALL、寬HOUSE………………………007
怎樣計算房屋的使用率…………………………………………………008
什么是住宅的開間、進深、層高和凈高……………………………………008
住宅的建筑面積如何計算…………………………………………………009
什么是建筑容積率、建筑密度和綠化率……………………………………011
商品房的銷售面積如何計算………………………………………………011
商品房應分攤的公共面積包括哪些………………………………………012
買房時哪些項目不計入商品房的建筑面積…………………………………012
什么是會所……………………………………………………………013
什么是智能化社區………………………………………………………014
什么是五證二書…………………………………………………………014
怎樣換算套內面積與建筑面積……………………………………………017
第2節 看房前的準備…………………………………………………………017
購買商品房的基本流程(圖見附錄1)……………………………………017
獲得購房信息有哪些渠道………………………………………………018
你會看房地產廣告嗎……………………………………………………018
看樓書要注意去偽存真…………………………………………………021
在售樓處該問些什么……………………………………………………022
如何考察社區……………………………………………………………023
《商品房銷售許可證》里的注意事項………………………………………024
購房時是選擇現房好還是期房好…………………………………………025
購置期房的四大優勢和四大風險…………………………………………026
選擇現房大有學問………………………………………………………027
拆迂居民如何選房………………………………………………………028
看現場、看圖紙是不應忽視的環節………………………………………028
樣板房能不能輕信………………………………………………………029
小區配套設施越全越好嗎…………………………………………………029
多層、高層哪個更好……………………………………………………030
選擇底層住宅應留意些什么………………………………………………03l
購房是一次性付款好，還是分期付款好……………………………………031
哪些房不能買……………………………………………………………033
哪些房子適合您…………………………………………………………033
如何挑選目己滿意的戶型…………………………………………………035
第3節 房產權屬………………………………………………………………050
什么是房地產登記………………………………………………………050
房屋權屬登記涉及哪些內容………………………………………………051
購房后為什么要辦理產權證………………………………………………05l
個人購房辦理房屋產權證流程……………………………………………052
申請房屋所有權變更應提交哪些證件………………………………………053
“70年土地使用權”等于房屋產權僅有70年嗎……………………………054
什么是住宅的“全部產權”和“部分產權”………………………………054
什么是房屋的所有權、占有權、使用權、收益權和處分權…………………055
消費者購買商品房后是否就擁有房屋所占土地的所有權……………………055
房屋產權關系有哪幾種…………………………………………………056
什么是小產權房…………………………………………………………056
購買小產權房有什么風險…………………………………………………057
什么人可以申請購買經濟適用住房………………………………………059
預購經濟適用住房，竣工前可以轉讓嗎……………………………………059
原價出售經濟適用住房，還可以再買嗎……………………………………059
第4節 房產稅費………………………………………………………………060
房產交易應繳納哪幾種稅…………………………………………………060
什么是印花稅，購房者如何納稅…………………………………………060
什么是契稅，購房者如何納稅……………………………………………061
什么是城市土地使用稅，購房者如何納稅…………………………………062
哪些房產的房產稅可以免征………………………………………………063
購買經濟適用住房要交哪些稅費…………………………………………063
繼承和接受遺贈而取得的房產要交契稅嗎…………………………………064
第5節 實用購房技巧………………………………………………………064
有備而來，對比衡量--在房地產交易會上購房的秘訣……………………064
如何識別買房陷阱………………………………………………………066
房展會購房辨虛實………………………………………………………069
售樓人員經常使用什么樣的銷售手段………………………………………071
_ 如何與開發商討價還價…………………………………………………079
第二章 簽約貸款…………………………………………083
第1節 簽訂合同………………………………………………………………084
商品房預售合同應包括哪些內容…………………………………………084
簽訂商品房預售合同時訂立雙方違約責任條款要完整、公平和對等…………084
正式簽訂房屋買賣合同時，應具備哪些條件………………………………085
外籍人士如何買房………………………………………………………087
房屋買賣合同中都包括哪些主要的內容……………………………………087
怎么看房屋平面圖………………………………………………………088
訂立商品房預售合同后購房者還能反悔嗎…………………………………089
如何辦理房屋買賣合同公證………………………………………………090
房地產轉讓合同應具備哪些條款…………………………………………090
購房看簽合同尤其需要關注以下幾項基本問題……………………………092
買房日寸千萬別忘收集證據…………………………………………………093
合同簽了，還能變更或解除嗎……………………………………………093
如何防范合同中對購房者不利的條款………………………………………095
簽訂合同時千萬別忘補充協議……………………………………………096
未付款的預售商品房如何轉讓……………………………………………098
巧識房產證的真偽………………………………………………………099
第2節 購房貸款………………………………………………………………100
什么是房地產抵押貸款…………………………………………………100
什么是公積金貸款………………………………………………………100
什么是按揭貸款…………………………………………………………100
房地產抵押貸款的利息計算和本金償還方式有哪幾種………………………101
房地產抵押的合同應當具備哪些條款………………………………………102
當抵押的房地產發生意外時，抵押人和抵押權人該怎么辦…………………102
購房貸款‘‘自己辦”和“找代理”有何不同………………………………103
個人住房貸款要注意什么…………………………………………………103
有關公積金的23個常見問題……………………………………………104
住房資金管理中心對于申請公積金貸款額度評判的標準是什么。是不是月繳交
金額越多，貸款的額度就會越高………………………………………110
個人住房公積金貸款怎樣還款……………………………………………110
如何申請組合貸款……………………………………………………111
怎樣申請商業個人住房貸款……………………………………………111
人民幣利率調整，住房貸款利息怎么算……………………………………112
申請住房貸款，銀行要調查什么…………………………………………113
申請商業性個人住房貸款有幾種擔保方式…………………………………113
什么情況下借款人須購買保險……………………………………………114
借款人在還款期限內，由于各種原因逾期還款，該怎么處理 ………………114
遇特殊情況，借款合同如何變更或終止……………………………………115
看中一套商品房并準備購買，該交定金還是訂金 …………………………115
購買一套商品房到底需要花哪些錢………………………………………115
辦理住房貸款需交多少“零碎錢” ………………………………………118
個人購房如何辦理保險…………………………………………………118
最合算的購房貸款法……………………………………………………119
申請按揭貸款需在哪些部門辦理哪些手續…………………………………120
用抵押貸款購買房屋后，如確實無能力歸還貸款怎么辦……………………120
共有房地產如何設定抵押…………………………………………………121
怎樣辦理房地產抵押登記…………………………………………………121
消費者用貸款購買商品住宅后，是否可以用租金償還貸款…………………122
什么是個人住房基金……………………………………………………123
什么是住房補貼…………………………………………………………123
住房補貼如何領取………………………………………………………124
如何合理使用住房公積金，住房公積金的交存額如何計算…………………125
同一個城市，區域不同，能不能使用公積金貸款……………………………128
第三章 收房入住…………………………………………129
收房入住流程……………………………………………………………130
交房標準是什么…………………………………………………………131
符合交房條件下，購房人首先應做些什么…………………………………132
不符合交房條件下，購房人應做些什么……………………………………132
收房時要注意房屋的保修期………………………………………………134
收房時是否一定要繳納契稅和公共維修基金………………………………135
購房人收房時要不要交“測繪費” ………………………………………138
繳納公共維修基金，要不要再繳納大、中修費……………………………138
購房人在交房時應繳納哪些物業服務費用…………………………………139
新房入住驗收注意事項…………………………………………………140
新房保修期從何時起計算…………………………………………………142
室內環境檢測報告一般由開發商提供嗎……………………………………143
第四章 裝修裝飾…………………………………………145
提前做好裝修準備工作…………………………………………………146
辦理物業手續后，才能開始裝修…………………………………………147
開工后立即要辦的幾件事情………………………………………………147
裝修必須遵守的四大原則…………………………………………………147
裝修施工工序如何安排…………………………………………………148
如何選擇裝修公司………………………………………………………149
如何簽定裝修合同………………………………………………………150
裝修想貸款，具體流程是怎樣的…………………………………………151
裝修十二大騙局以及破解招數……………………………………………152
如何有效控制裝修的預算…………………………………………………158
裝修請監理的好處………………………………………………………161
如何處理入住后出現的裝修質量問題………………………………………162
購買建材時怎樣省錢……………………………………………………163
什么樣的房子才是好房子………………………………………………164
大門有什么講究…………………………………………………………165
客廳布局有什么講究……………………………………………………165
餐廳布局注意事項………………………………………………………167
廚房如何布局……………………………………………………………168
陽臺布局應該注意什么…………………………………………………169
臥室應該如何布置………………………………………………………170
書房應該如何布局………………………………………………………172
衛生間有什么講究．………………………………………………………173
如何進行無污染裝修……………………………………………………174
哪些花草能去除室內有害物質……………………………………………176
第五章 物業管理…………………………………………183
什么是物業管理…………………………………………………………184
物業管理費應從何時起交…………………………………………………184
交納停車費后管理單位應負的責任………………………………………184
物管公司沒有權利停水停電………………………………………………184
高層住宅的首層住戶，是否還要交納電梯運行維護費………………………185
準備裝修房屋時物業管理公司來收取裝修押金和裝修管理費，這合理嗎 ……185
買房時，開發商承諾的物業管理費是2元／平方米·月。等交房時，物業管理
費用卻漲到了5亓／平方米·月。這樣合理嗎………………………………185
公共區域的水電費如何攤銷………………………………………………186
小區綠化面積的標準是多少………………………………………………186
什么是物業管理公約……………………………………………………187
業主委員會應如何成立…………………………………………………187
業主大會可以行使的權利…………………………………………………188
業主的權利……………………………………………………………188
物業管理公司與業主維修責任的劃分………………………………………190
公共維修基金怎樣使用…………………………………………………190
物業管理公司能進行“轉委托”嗎，如何進行“轉委托” …………………190
物業管理公司是否有權扣押業主的房屋鑰匙………………………………191
業主公約對于承租人是否有效，承租人違反了業主公約，業主承擔責任嗎……191
物業管理費應向誰收取及收取標準………………………………………192
承租人是否應交物業管理費，什么情況下承租人要支付物業管理費…………192
小區里供水、供電、供氣等費用匝向誰收取，設備應由誰負責維修…………192
業主在入住時是否應當繳納水、電、氣等入戶費……………………………193
開發商可以在售樓合同中對物業管理費進行規定嗎…………………………193
開發商延期交房的違約金能抵銷物業管理費嗎……………………………193
房屋買了還沒住，要交物業管理費嗎………………………………………193
對物業管理公司提供的服務不滿，管理費還要交嗎…………………………193
房屋質量差，管理費還要交嗎……………………………………………194
不交水電費，物業管理公司有權停水停電嗎………………………………194
不交物業費，物業管理公司有權停水停電嗎………………………………194
不交購房款時，物業管理公司有權停水停電嗎……………………………195
買了車位，還要交車位管理費嗎………………………………………195
樓頂廣告牌的設置權歸誰所有……………………………………………195
樓頂廣告牌的收益權歸誰所有……………………………………………195
物業管理公司有權將管理用房挪作他用嗎…………………………………196
不交專項維修基金就不能辦房產證嗎………………………………………196
同時收取物業管理費與公共維修基金合法嗎………………………………196
繳納公共維修基金后還要交納中修費嗎……………………………………197
公共設施被損壞誰來修，公共設施被損壞找不到責任人時，損失誰來賠 ……197
業主財物被盜，物業管理公司該賠嗎……………………………………197
業主在小區內受到歹徒的傷害，物業管理公司應承擔責任嗎 ………………198
未及時清理障礙物導致業主受到傷害，物業管理公司應承擔責任嗎…………198
業主能禁止物業管理公司進入自家房屋維修公共設施嗎……………………198
哪些公用面積不計取物業管理費…………………………………………198
小區會所的收益該歸誰…………………………………………………198
物業管理公司有權利用公共用房開設娛樂設施嗎 …………………………199
業主使用會所設施要付費嗎……………………………………………199
物業管理公司有權收取裝修押金和裝修管理費嗎 …………………………199
第六章 二手交易…………………………………………20l
什么是二手房…………………………………………………………202
購買二手房要注意什么…………………………………………………202
怎樣查詢“二手房”產權狀況……………………………………………204
二手房房價的評估和買賣價格商定………………………………………205
購買二手房有幾種付款方式，可否申請公積金或商業貸款…………………206
二手房交易程序…………………………………………………………206
二手房買賣合同的基本內容………………………………………………208
二手房交易買賣雙方應繳納的稅費有哪幾種………………………………209
二手房上市的13個問題…………………………………………………210
公房上市出售的具體程序………………………………………………212
以市場價購買的公有住房產權歸誰，能否上市交易………………………213
以成本價購買的公有住房產權歸誰，能否上市交易…………………………213
購買公有住宅可以免交哪些稅……………………………………………213
個人購買的公有住房在哪些情況下不允許上市出售…………………………214
房屋的成新度是如何確定的………………………………………………214
什么是住房使用權的買賣…………………………………………………215
什么是房產互換………………………………………………………215
個人置換住房應如何納稅…………………………………………………216
買賣私產房如何辦理手續…………………………………………………217
住房使用權的交換必須具備哪些條件………………………………………217
互換住房使用權如何辦理換房手續………………………………………217
二手房交易如何合理避稅…………………………………………………218
房地產中介服務收費有何標準……………………………………………220
二手房交易謹防三大陷阱…………………………………………………221
第七章 房產投資……………………………………………225
房地產市場分析…………………………………………………………226
全國各大城市房產投資前景分析…………………………………………229
房產投資的好處…………………………………………………………232
房地產投資前的注意事項…………………………………………………233
投資房產案例……………………………………………………………235
如何估算房產的投資價值…………………………………………………237
投資房地產的九大風險…………………………………………………239
高手買房投資七招………………………………………………………241
小戶型投資技巧…………………………………………………………242
二手房投資技巧…………………………………………………………245
尾房投資技巧…………………………………………………………246
以房養房樓市投資全攻略…………………………………………………248
最近的利率調整對投資房產的影響………………………………………251
炒房具體手段有哪些………………………………………………252
第八章 糾紛解決…………………………………………257
商品房投訴主要有哪幾個方面……………………………………………258
解決房屋買賣糾紛的方式…………………………………………………259
何種房地產糾紛可直接向法院起訴………………………………………260
哪些房地產糾紛不能申請仲裁……………………………………………261
有關房地產的官司應向哪個法院起訴………………………………………261
當事人申請訴訟時應該交納哪些費用，這些費用由誰承擔…………………262
買房人在什么情況下可以退房……………………………………………263
案例：退房如何索賠……………………………………………………264
如何處理房產銷售廠告中出現不實內容引起的糾紛…………………………265
賣方逾期交房怎么辦……………………………………………………266
開發商交付未驗收合格的商品房要支付違約金……………………………266
商品房出現質量問題怎么辦……………………………………………267
物業管理糾紛案例：維權應采取適當方式…………………………………269
怎樣分割房屋遺產……………………………………………………270
如何避免商品房面積糾紛………………………………………………270
離婚后住房該給誰………………………………………………………274
父母購置、建造的房屋，登記在子女名下，是否歸子女所有…………………274
夫妻離婚后房產升值部分如何分割………………………………………275
婚房房產證上到底該寫誰的名字…………………………………………275
婚后貸款買房，現在加名，必須先還清貸款嗎……………………………277
買門面房時交了一半定金并簽了協議，辦房產證時交另一半，可幾年了也辦不了，
請問打官司能贏嗎………………………………………………………278
婚前買的房子婚后算共同財產嗎…………………………………………278
地上、地下停車場產權屬于誰……………………………………………278
買車庫交契稅嗎……………………………………279
建筑區劃內的綠地和花園屬于誰…………………………………………279
第九章 政策解讀…………………………………………281
2003年以來，國家出臺的有關房地產政策…………………………………282
解讀《關于切實穩定住房價格的通知》……………………………………284
解讀“國六條”實施細則 ……………………………………………286
解讀《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》………………………291
解讀溫總理關于房地產業的講話…………………………………………293
附錄……………………………………………297
商品房購房流程…………………………………………………………298
商品房銷售管理辦法……………………………………………………300
新商品房買賣合同示范文本………………………………………………308
中華人民共和國契稅暫行條例…………………………317
住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法……………………………319
住宅室內裝飾裝修管理辦法…………………………………322
中華人民共和國物權法…………………………………………………329
本書共有335頁