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圖書內容簡介

序
中國住房體制的改革，推動了房地產業的興盛和發展，由此推動和促進了房地產立法的空前繁榮，也引導了房地產法學研究的蓬勃昌盛。各高等院校適時地開設了專門研究房地產法的課程，西南政法大學還設置了碩士研究生的房地產法學方向。本教材主要是作為法學專業本科學生學習和報考房地產法學專業碩士研究生的考生入門學習的教材。
本教材編寫的特點在于，以現行有效法律法規為依據，主要闡明房地產法學的基礎理論以及房地產開發、交易、管理的規則，引導學生弄清本門學科的具體操作規程。對于學界的理論爭議，除第一章房地產法學概述作有簡要介紹外，一般不作深入論證。全書的體例主要以《中華人民共和國城市房地產管理法》的編排體例為主線，略作改動。共分為五編十九章。參加本教材編寫的人員按寫作內容的先后排名，分別為：
第一章、第二章由西南政法大學民商法學院院長、博士生導師趙萬一教授撰寫；
第三章、第四章由西南政法大學經貿法學院碩士生導師副教授江帆博士撰寫；
第五章、第六章由四川大學法學院教授王建平博士撰寫；
第七章由西南政法大學民商法學院張艷副教授撰寫；
第八章由西南政法大學民商法學院副教授張力博士、博士后撰寫；
第九章、第十七章由西南政法大學民商法學院洪海林博士撰寫；
第十章由重慶大學建筑法研究所所長、教授宋宗宇博士、博士后撰寫；
第十一章、第十二章由西南政法大學經貿法學院副教授沈萍博士撰寫；
第十三章由電子科技大學政治與公共管理學院法律系李欣撰寫；
第十四章由西南政法大學民商法學院劉武元副教授撰寫；
第十五章由西南政法大學民商法學院教授博士生導師唐烈英博士撰寫；
第十六章、第十八章由西南政法大學民商法學院副教授林剛博士撰寫；
第十九章由西南政法大學經貿法學院副教授張志遼博士撰寫。
全書由唐烈英修改定稿。各位作者交稿后，西南政法大學2006級與2007級的研究生們對全書涉及的法律法規、行文字句進行了三次系統校對，進行此項辛苦工作的同學主要是：第一、二、十九章，由吳振坤同學校對；第三、四、五、六、七章由吳利波同學校對；第八、十四章由葛慧超同學校對；第九、十章由謝立兵同學校對；第十一、十二、十六、十七、十八章由楊梅同學校對；第十三章由李小梅同學校對；第十五章由曾漆同學校對；并由陳冬紅、嚴海燕、鐘臻、楊梅等同學在全書定稿后再次進行最后一次校對。
近年來房地產立法修改較快，本書盡可能全部采用2007年、2008年新出臺或者新修改的法律法規，力圖使本書具有新的形式和內容。但是，由于時間倉促、水平有限，全書尚有待于完善，有的說理尚有待于推敲，有的章節內容還有些薄弱。英國美學家博克曾說過：“一個人只要肯深入到事物的表面以下探索，哪怕他自己也許看得不對，卻為旁人掃清了道路；甚至能使他的錯誤也終于為真理的事業服務。”愿本書的出版能夠為中國房地產法學的發展和完善有所貢獻。謬漏之處，歡迎同行批評指正。
本書的出版，承蒙法律出版社的丁小宣分社長、陳慧編輯、郭相宏編輯等人的無償鼎助，才得以在舉辦奧運會的特定期間按時出版。在此，對編寫的教師和同學，以及法律出版社的同志們表示衷心的敬意和謝意。
唐烈英
二o o八年六月于鐵西政法村

圖書目錄

目 錄
第一編房地產法學概述
第一章房地產法學……………………………………………………(3)
第一節房地產法的基本概念……………………………………(3)
第二節房地產法律制度的歷史沿革………………………………(8)
第三節房地產法的基本原則……………………………………(10)
第四節房地產法的性質與地位……………………………………(13)
第二章房地產法律關系………………………………………………(20)
第一節房地產法律關系概述………………………………………(20)
第二節房地產法律關系的構成……………………………………(22)
第三節房地產法律事實……………………………………………(25)
第二編中國土地法律制度
第三章土地所有權法律制度…………………………………………(31)
第一節土地所有權法律制度概述…………………………………(31)
第二節國有土地所有權……………………………………………(33)
第三節集體土地所有權……………………………………………(34)
第四章建設用地使用權劃撥法律制度………………………………(42)
第一節建設用地使用權劃撥概述…………………………………(42)
第二節劃撥建設用地的適用范圍和審批程序……………………(44)
第三節劃撥建設用地的市場化……………………………………(47)
第四節劃撥建設用地制度的完善………………………………(50)
第五章建設用地使用權出讓法律制度………………………………(54)
第一節建設用地使用權出讓概述…………………………………(54)
第二節建設用地使用權出讓的程序和方式………………………(55)
第三節建設用地使用權出讓合同…………………………………(60)
第六章建設用地使用權轉讓法律制度………………………………(65)
第一節建設用地使用權轉讓概述…………………………………(65)
第二節建設用地使用權轉讓的方式和程序………………………(68)
第七章建設用地租賃法律制度………………………………………(73)
第一節建設用地租賃………………………………………………(73)
第二節建設用地使用權出租………………………………………(77)
第八章集體土地征收與房屋拆遷法律制度…………………………(80)
第一節集體土地征收………………………………………………(80)
第二節城鎮房屋拆遷制度…………………………………………(87)
第三編房地產開發法律制度
第九章房地產開發……………………………………………………(99)
第一節房地產開發概述……………………………………………(99)
第二節房地產開發企業……………………………………………(103)
第三節房地產開發建設項目………………………………………(108)
第十章建設工程管理法律制度………………………………………(116)
第一節建設工程招標投標制度……………………………………(116)
第二節建設工程勘察設計制度……………………………………(120)
第三節建設工程施工管理制度……………………………………(123)
第四節建設工程監理制度…………………………………………(127)
第五節建設_T程竣T驗收制度……………………………………(129)
第四編房地產交易法律制度
第十一章房地產交易…………………………………………………(139)
第一節房地產交易概述……………………………………………(139)
第二節房地產轉讓概述……………………………………………(142)
第十二章房屋買賣……………………………………………………(147)
第一節商品房買賣…………………………………………………(147)
第二節二手房買賣…………………………………………………(154)
第十三章轉讓房屋所有權的其他合法方式…………………………(162)
第一節房屋繼承與遺贈……………………………………………(162)
第二節房屋贈與……………………………………………………(164)
第十四章房地產抵押…………………………………………………(169)
第一節房屋抵押……………………………………………………(169)
第二節土地使用權抵押……………………………………………(177)
第十五章轉讓房屋使用權的合法方式………………………………(182)
第一節房屋租賃……………………………………………………(182)
第二節房屋交換……………………………………………………(199)
第五編房地產管理法律制度
第十六章房地產權屬登記制度………………………………………(207)
第一節房地產權屬登記概述………………………………………(207)
第二節土地登記概述………………………………………………(213)
第三節房屋登記概述………………………………………………(220)
第十七章物業服務管理制度…………………………………………(233)
第一節物業服務管理概述…………………………………………(233)
第二節物業服務管理法律關系……………………………………(235)
第三節管理規約…………………………………………………(242)
第四節物業服務合同………………………………………………(245)
第十八章 房地產中介服務……………………………………………(253)
第一節房地產中介服務概述………………………………………(253)
第二節房地產中介服務機構………………………………………(255)
第三節房地產中介服務業務管理及其法律責任…………………(257)
第十九章房地產價格管理和稅費管理………………………………(262)
第一節房地產價格管理……………………………………………(262)
第二節房地產收費管理……………………………………………(266)
第三節房地產稅收管理……………………………………………(268)
法律法規縮略語表………………………………………………………(281)