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圖書內容簡介

從理論價值上看，目前關于不動產法律問題的研究，或者偏重物權研究，或者偏重合同研究，以不動產物權價值為中心進行相關法律研究的并不多，而在現實的交易中，很多不動產糾紛的發生、變化和解決的根源可歸于不動產價值問題。因此，以交易關系背景下不動產價值的實現及救濟為視角對相關法律問題進行研究，具有一定的理論創新價值。在具體研究中，除了法學研究方法外，還可借鑒法經濟學研究范式，同時融合其他相關學科理論，對若干法律問題中的深層規律進行剖析。實踐中，大量不動產糾紛都是圍繞經濟利益展開的沖突，其中顯現出經濟理論兩個最重要的假設，即資源稀缺與理性行為。

圖書目錄

緒論
第一節研究的選題與視角
一、研究背景與選題價值
二、本書的研究視角
第二節基本范疇與基本理論
一、選題研究范圍
二、基本經濟學范疇
三、基本經濟學理論
第三節研究方法與論證方法
一、研究方法
二、論證方法
第四節本書的創新
第五節理論框架結構
一、主要內容概述
二、理論體系脈絡
三、內容圖解概覽

第一章不動產財產權利與價值
基本問題
第一節物、債二元框架下觀察權利屬性新范式
一、傳統大陸法系財產法物、債二元框架理論
二、大陸法系物、債二元框架體系之現實批判
三、物、債二元框架下物債混合模式類型化分析
第二節物、債二元框架下財產權利二維價值體系重構
一、財產權利游走于物債屬性坐標（橫軸）
二、財產權利衡量于價值水平坐標（縱軸）
三、不動產財產權利價值表現于物債二維體系
四、財產權利二維價值體系的現實意義
五、財產權利二維價值體系原構與重構之比較
第三節物、債二元框架下財產權利二維價值體系之靈魂
一、價值——法律圍城的大門（不動產問題）
二、物、債二元框架下不動產財產權利之可分解性與可稀釋性
三、不動產財產權利可分解性與價值豐富性
第四節余按

第二章不動產財產權利價值形態論
第一節探尋不動產財產權利價值之源
一、歷史學維度：傳統不動產價值觀念的歷史情結
二、心理學維度：不動產多層次價值需求
三、倫理學維度：人性惡與理性人
四、哲學價值論維度：主客觀價值關系之實踐統一，兼探源小結
第二節不動產財產權利價值形態的經濟基礎
一、西方經濟學基礎：經濟理性人與資源稀缺性兩大假設
二、馬克思主義哲學、經濟學基礎：不動產財產權利價值的三層含義
三、政治經濟學基礎：商品二因素映射不動產財產權利價值形態二層次
第三節不動產財產權利價值形態之一：保有與利用
一、不動產財產權利保有價值概說
二、所有的價值：權能彈力回歸之核心
三、占有的價值：控制，公示，擔保，壟斷
四、使用的價值：尷尬于法律與現實夾縫的居住權
五、附加性、延伸性使用：地緣區位與相鄰關系
六、收益的價值：孳息
第四節不動產財產權利價值形態之二：處分與交易
一、不動產財產權利處分的基本效用：貨幣化
二、不動產財產權利處分的附加效用：外部性
三、處分之處分
第五節余按

第三章不動產財產權利價值轉化論
第一節不動產財產權利價值轉化過程的雙重性
一、價值轉化雙重過程概述：價格與效用
二、價格轉化過程：主體性兼客觀性
三、效用轉化過程：客體性兼主觀性
四、價格與效用轉化過程之再認識及相互制約性觀察
第二節不動產財產權利價值轉化之效率與成本
一、不動產財產法律的使命：提高效率與降低成本
二、不動產財產權利價值轉化中的信息成本
三、信息成本比較下信息優勢方的告知與謹慎義務
第三節不動產財產權利價值轉化之風險性與完備度
一、完備合同模型的啟示：政策指導性格式合同
二、物權、合同的任意性規范配置
三、信息市場：中介機構與網絡平臺
第四節不動產財產權利價值轉化的特殊法律實踐
一、民間習慣“登堂入室”的“價值門檻”
二、不動產財產權利價值轉化之民間習慣實例：讓與擔保與賣渡擔保
三、以民商合一視角統一不動產財產權利讓與擔保之立法建議
第五節余按

第四章不動產財產權利價值實現障礙論
第一節不動產財產權利價值實現障礙之經濟基礎
一、不動產財產權利價值實現障礙類型化分析
二、不動產財產權利價值實現障礙之市場環境現實觀察
三、不動產財產權利價值實現障礙之市場供求理論基礎——蛛網模型
第二節不動產財產權利內生性交易障礙：以違約為例
一、內生性交易障礙之表象與根源
二、內生性交易障礙之源：房屋差價的誘惑
三、內生性交易障礙之賠償：不動產差價機會成本損失之確定
第三節不動產財產權利內生性利用障礙：以相鄰關系為例
一、內生性利用的外部性：相鄰關系
二、內生性利用障礙外部性之內部化：相鄰關系轉化為地役權問題
第四節不動產財產權利外源性交易障礙：以房地產調控政策為例
一、外源性交易障礙主要形式：國家經濟調控政策
二、外源性交易障礙之實踐分析：情勢變更、不可抗力、商業風險之辯
三、房屋買賣中“限貸”和“限購”新政對合同履行影響之法律定位
四、情勢變更適用條件的要件識別方法
五、情勢變更的適用方法與法律效果
第五節不動產財產權利外源性利用障礙：以征地拆遷為例
一、外源性利用障礙主要形式：不動產利用外部性之反作用
二、拆遷中的“諾斯悖論”
三、兼具效率與公平的“公共利益”——雙重帕累托標準
四、歷史遺留問題中“諾斯悖論”之危險
第六節余按

第五章不動產財產權利價值沖突論
第一節不動產財產權利價值沖突基本問題
一、不動產財產權利價值沖突之界定
二、不動產財產權利價值沖突之表里
三、不動產財產權利價值沖突化解基本范式：三步法
第二節“自發式”沖突權利歸屬與衡平救濟
一、“自發式”沖突權利歸屬與衡平救濟的基本類型
二、“自發式”沖突權利歸屬與衡平救濟的組合方式
三、實踐論證之一：所有權沖突——登記所有權與實際所有權
四、實踐論證之二：占有和使用的沖突——居住權貨幣化
五、實踐論證之三：收益的“沖突”——假沖突
六、“自發式”沖突衡平救濟問題要論
第三節“誘發式”沖突權利歸屬與衡平救濟
一、“誘發式”沖突之結構性關系
二、“誘發式”沖突權利歸屬與衡平救濟的基本類型與組合方式
三、“誘發式”沖突權利歸屬與衡平救濟之統一標準要論
四、“誘發式”沖突權利歸屬與衡平救濟之歸責標準：漢德公式
五、實踐論證之一：交易關系外原權利人與交易相對人之沖突——無權處分與善意取得制度之改造與對接
六、實踐論證之二：交易相對人之間的沖突——一房數賣，何者安居
七、實踐論證之三：第三人與交易當事人之間的沖突——承租人優先購買權
第四節別論：“內生性”沖突外部化與“外源性”沖突內部化
一、“內生性”沖突外部化問題
二、“外源性”沖突內部化問題
三、“內生性”沖突外部化與“外源性”沖突內部化相互轉換
第五節余按


第六章不動產財產權利矛盾調和論
第一節不動產財產權利調解之經濟分析基礎
一、拜師科斯談調解
二、符合科斯經濟效率的能動司法
三、科學、能動調解應當遵循經濟規律
第二節依事實查明的多輪博弈促調解水到渠成
一、以客觀真實為依托實現調解結果水到渠成
二、當事人博弈策略與法官認證釋法的互動模型
三、以多輪博弈互動模型塑事實、促調解之實踐應用
四、小結：多輪博弈能動調解操作關鍵與實踐啟示
第三節尋找符合帕累托標準的共贏方案
一、信息不對稱等缺陷需法官居中調和
二、整合信息，以當事人視角尋找沖突解決路徑
三、帕累托標準能動引導當事人選擇解決路徑
四、帕累托最優思維（共贏思維）下能動調解操作方法啟示與建議
第四節通過損益補償實現利益最大化
一、關注案內、外信息變化對利益沖突的影響
二、綜合案內、外信息尋找利益衡平補償方案
三、小結：“卡爾多希克斯標準”（補償衡平）調解實踐操作啟示與建議
第五節余按

結論

參考文獻

附錄1經驗與邏輯
附錄2方法與建議
附錄3案例匯總