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圖書內容簡介

建設工程施工合同是房地產開發過程中非常重要的環節，它直接決定了房地產開發的設想能否實現。建設工程施工合同標的額大，涉及工程造價、工程質量、工程期限等專業知識，因施工合同引發的糾紛一直困擾著各大建筑房地產企業，因此，建設工程施工合同糾紛的預防與處理顯得尤為重要。本書以實務為導向，對與建設工程施工合同相關的每一法律問題均進行了深入剖析，并提出了有價值的解決糾紛的方法和策略。本書不僅可供建筑房地產投資者查閱，也可供從事建筑房地產業務的律師、工程管理人員、法務人員參考和借鑒。

圖書目錄

第一章建設工程施工合同的訂立和效力認定

一、建設工程施工合同的訂立

(一)建設工程施工合同的概念

(二)建設工程施工合同訂立程序

(三)建設工程施工合同的形式

(四)《建設工程施工合同(示范文本)》的使用

二、建設工程施工合同效力認定的基本標準

(一）建設工程施工合同的主體資格要件

(二）建設工程施工合同的意思表示要件

(三）建設工程施工合同內容合法性要件

三、關于合同效力性強制規定的識別

(一)關于合同效力價值取向的演變

(二）如何識別效力性強制性規定

第二章建設工程施工合同的常見無效情形及處理

一、建設工程施工合同的常見無效情形

(一）承包人未取得建筑施工企業資質或者超越資質等級簽訂的建設工程施工合同

(二）沒有資質的實際施工人借用有資質的施工企業名義簽訂的施工合同

(三）必須進行招標而未招標或者依據無效中標結果簽訂的建設工程施工合同

(四）非法轉包、違法分包建設工程施工合同

(五）其他合同無效情形

二、建設工程施工合同被確認無效后的處理原則

(一)建設工程施工合同被確認無效后的一般處理原則

(二）建設工程施工合同無效，但已經履行，且工程竣工驗收合格的處理原則

(三）建設工程施工合同無效，建設工程經竣工驗收不合格的處理原則

(四）建設工程施工合同無效，工程尚未竣工驗收的處理原則

(五）建設工程施工合同因無效終止履行的后續責任由誰承擔

三、無效建設工程施工合同的效力補正

(一)合同效力補正的定義及產生背景

(二）無效建設工程施工合同效力補正的適用范圍

(三)非法轉包、違法分包合同是否適用效力補正

(四)注意掌握效力補正的時間界限

四、無效合同按有效處理的法理缺陷及適用注意問題

(一）無效合同按有效處理的法理缺陷

(二）適用無效合同按有效處理原則應注意的幾個問題

第三章建設工程施工合同常見違約情形及預防

一、違約責任一般原理

(一）違約責任的概念

(二)違約責任的歸責原則和構成

二、建設工程施工合同常見違約情形及責任承擔形式

(一）建設工程施工合同的常見違約情形

(二）建設工程施工合同違約責任承擔形式

三、建設工程施工合同常見違約行為的預防

(一）工程款拖欠違約行為的預防

(二）工期延誤違約行為的預防

(三）工程質量不符合約定標準違約行為的預防

第四章建設工程施工合同的解除

一、合同解除的一般原理

(一）合同解除的概念和特點

(二）合同解除方式和條件

(三）合同解除程序

(四）合同解除的法律后果

二、建設工程施工合同的解除

(一）發包人合同解除權的行使

(二）承包人合同解除權的行使

(三）因情勢變更引起的建設工程施工合同的變更或者解除

三、建設工程施工合同解除的法律后果

(一）建設工程施工合同解除的一般法律后果

(二）建設工程施工合同解除的特殊法律后果

第五章建設工程招標投標糾紛

一、建設工程招標投標的程序和強制招標范圍

(一）建設工程招標投標方式

(二)強制招標的范圍

(三)建設工程招標投標基本程序

二、常見違法招投標行為及處理

(一)必須進行招標的項目而不招標

(二)限制或者排斥潛在投標人

(三)投標人之間的串通投標行為

三、建設工程招標投標行為的法律性質及責任后果分析

(一)招標行為的法律性質及責任后果

(二）投標行為的法律性質及責任后果

(三）中標通知書的法律性質及拒簽書面合同的法律責任

四、招標投標中 “黑白合同”的效力及法律后果

(一）“黑白合同”的定義及危害性

(二）“黑白合同”的效力認定

(三）“黑白合同”識別中應當注意的問題

第六章建設工程的轉包、分包糾紛

一、建設工程轉包、分包的概念及相互區別

(一）建設工程轉包的概念和特征

(二）建設工程分包的概念和條件

(三）建設工程轉包和分包的區別

(四）專業工程分包與勞務作業分包的區別

二、對非法轉包、違法分包的處理原則

(一)對非法轉包、違法分包合同應作無效處理

(二)對當事人依據無效合同取得的利益，應作為非法所得予以收繳

(三)承包人非法轉包、違法分包建設工程，發包人有權解除合同

(四)非法轉包、違法分包合同無效，但建設工程驗收合格，工程價款請求權仍可得到支持

(五）合同相對性原則在違法轉包、分包糾紛中的例外適用及利弊分析

三、非法轉包、違法分包的防治

(一）打擊建筑市場的壟斷行為

(二）強化發包單位的監管責任

(三）加強合同管理

(四）加大對非法轉包、違法分包行為的處罰力度

第七章建設工程質量糾紛

一、建設工程質量責任的承擔

(一）發包人承擔工程質量責任的情形

(二）承包人承擔工程質量責任的情形

(三）勘察、設計人承擔責任的情形

二、建設工程竣工驗收中的法律問題

(一）竣工驗收的條件和程序

(二）竣工驗收的責任主體

(三）竣工驗收登記備案的法律性質和作用

(四）建設工程竣工日期如何確定

(五）未經竣工驗收提前使用的法律后果

三、建設工程的質量保修

(一）建設工程保修期限和起算時間如何確定

(二）保修責任的免除

(三）保修期限屆滿后保修責任免除的例外

(四）保修義務的履行程序及質量責任劃分

第八章建設工程價款結算糾紛

一、建設工程施工合同價款結算條款的確定

(一）工程價款結算的基本依據

(二）工程價款結算方式的選擇

(三）工程計價標準的確定

(四）工程價款優先受償權

二、工程價款的結算和支付

(一）工程預付款支付

(二）工程進度款支付

(三）工程竣工結算款的支付

三、建設工程價款爭議及處理

(一）因工程價款的計價標準或者結算方式約定不明產生的爭議及處理方法

(二）因建設工程工程量或者質量標準發生變化引起的工程價款結算爭議及處理方法

(三）因建設工程質量不符合合同約定標準而產生的工程款結算爭議及處理

(四）關于竣工結算中的送審價為準的適用問題

四、建設工程造價鑒定

(一）關于工程造價鑒定的申請和認定問題

(二）選擇固定價結算可否再申請進行造價鑒定

(三）委托鑒定的范圍如何確定

(四）委托鑒定中應注意的幾個問題

五、建設工程中的墊資糾紛

(一）墊資的概念及效力

(二）對墊資行為的規制

(三）工程墊資的風險防范

第九章建設工程施工合同的索賠與反索賠

一、建設工程索賠概念和作用簡介

(一）對建設工程索賠概念的理解及注意問題

(二）建設工程施工合同索賠的分類

(三）建設工程索賠的重要意義和作用

二、建設工程索賠的法律風險分析

(一）索賠時效方面的風險

(二）索賠證據準備和運用的風險

(三）索賠中遭遇反訴的風險

三、建設工程索賠的一般程序

(一）索賠證據材料的準備

(二）索賠報告的準備和提出

(三）索賠額的確認和支付

(四）索賠的訴訟或仲裁

四、建設工程索賠的策略和技巧

(一）完善合同條款，提高簽證質量

(二）選擇適當的索賠方式

(三）索賠遭拒后的反制措施

五、建設工程索賠的預防及反索賠

(一）索賠的預防

(二）反索賠的概念和作用

(三）反索賠的基本手段及其運用

第十章建設工程施工合同糾紛訴訟技巧

一、訴訟前的準備

(一）訴訟證據的準備

(二）起訴時機的選擇

(三）被告的選擇和當事人的追加

二、訴訟中的基本策略和手段

(一）訴訟請求的確定、變更和增加

(二）管轄的確定和異議

(三）財產保全和先予執行

(四）訴訟中反訴的運用

附錄：常用法律法規及司法解釋

中華人民共和國建筑法

中華人民共和國招標投標法

建設工程質量管理條例

最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋