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圖書內容簡介

"房屋土地征收行為是專業性要求非常高的政府行政行為，稍有不慎就有可能導致糾紛的發生，甚至可能導致群體性事件的發生，化解此類糾紛和矛盾都需要借助法律的力量。然而，如果不是專業的法律人士，對之或者一無所知，或者一知半解，難以有效地維護自身合法權益，這就需要學習和掌握一些與房屋土地征收有關的法律知識，因此特意編寫了《律師來了.13：房屋、土地征收糾紛律師答疑》。
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圖書目錄

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第一章　城市房屋征收補償熱點問題
一、房屋征收決定
集體企業的房屋所有權人如何確定？
被征收房屋所有權人不明確該怎么辦？
房屋征收決定何時生效？
房屋征收決定生效后，被征收人享有哪些權利？
可以先征收后補償嗎？
被征收人對征收補償方案有異議怎么辦？
征收決定作出前，未將征收補償方案公開征求意見怎么辦？
被征收人如何對房屋征收決定的合法性進行審查？
什么是房屋征收決定的“公眾參與”原則？
作出房屋征收決定之前需要進行聽證嗎？
二、房屋征收評估
對被征收房屋價值進行評估應當考慮哪些因素？
被征收房屋的權屬如何認定？
被征收房屋的用途如何認定？
被征收房屋面積如何認定？
被征收房屋的性質、用途、面積存在登記與事實不符的情況怎么辦？
被征收人對房屋評估有異議怎么辦？
被征收人如何審查房地產估價機構和估價人員的資質？
評估報告沒有依法送達，將產生什么法律后果？
房屋被征收人是否有權查看房屋征收補償檔案？
三、房屋征收補償協議及標準
簽訂征收補償協議需要注意哪些事項？
房屋征收協議有效的條件是什么？
房屋征收協議無效的情形有哪些？
房屋征收協議效力待定的情形有哪些？
征收人不履行補償協議怎么辦？
房屋征收的貨幣補償方式有最高額限定嗎？
被征收人已經選擇了一種補償方式，還能再改選另一種補償方式嗎？
選擇產權調換的補償方式時，被征收人能要求就近安排住房嗎？
哪些情況下可以獲得房屋征收的補助和獎勵？
房屋征收補償的標準如何確定？
房屋征收時對空地進行補償嗎？
征收哪類房屋可以獲得停產停業補償？
停產停業損失如何計算和補償？
戶口不在本地的被征收人能夠獲得補償嗎？
房屋的承租人有權獲得征收補償嗎？
征收范圍內未經登記的房屋能否獲得補償？
臨時建筑能獲得征收補償嗎？
丈夫在婚前所建的房屋在婚后被征收，補償款歸誰所有？
一方婚前付首付婚后夫妻共同還貸的房屋被征收，補償款歸誰？
離婚時房屋被判歸一方所有，則另一方還能索要征收補償款嗎？
違法建筑能獲得補償嗎？
在房屋征收搬遷時，如何保護被征收人的權益及改善被征收人的居住條件？
被征收人搬遷時產生的搬遷費用由誰負責？
被征收人沒有獲得補償，征收人是否可以先進行拆遷？
什么時候房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房？
周轉用房和臨時安置費可以同時獲得嗎？
四、房屋征收補償決定和強制拆遷
房屋征收補償決定送達后會產生哪些法律后果？
被征收房屋所有權何時發生變動？
申請強制拆遷的條件是什么？
當前政府有強制拆遷的權力嗎？
通過斷水、斷電等方式迫使被征收人搬遷是否合法？
采用暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收合法嗎？
房屋征收爭議的解決方式有哪些？
被征收人可以申請行政復議或者提起行政訴訟的情形有哪些？
征收人違反補償協議，被征收人應提起民事訴訟還是行政訴訟？
第二章　農村集體土地和房屋征收補償熱點問題
一、集體土地征收政策要點
什么是土地征收、征用制度？
征地審批權限是怎樣設置的？
村委會是否有權與用地方簽訂征地協議？
被征土地的農民有沒有預征知情權？
什么情況下可以征收土地？
土地征收過程中，如何確定被征土地是否屬于基本農田？
被征地農民享有哪些知情權？
征收土地應該怎么公告？
征地過程中的“兩公告、一登記”是什么？
搬遷開始后，被搬遷人是否可以買賣房屋？
搬遷開始后，被搬遷人是否可以出租房屋？
當土地征收范圍確定后，哪些活動被禁止？
怎樣認定和處理集體土地征收中的搶栽、搶種及搶建行為？
什么情況下才可以征用農村集體土地？
搶險救災急用土地時，可以不辦手續先用地嗎？
農村集體土地征收過程中的強制拆遷，在什么情況下會發生？
農村集體土地上的房屋被征收，能不能申請另行審批宅基地？
同一個項目可以拆分為幾批申報征地手續嗎？
未經征收，可以通過“農轉非”把農村集體土地變為國有土地嗎？
征地的實施機關有哪些？
市、縣級國土資源部門有權進行征地嗎？
超過年的征地批準文件還能使用嗎？
占用農民土地修建公路是否應該給予村民補償？
以租代征是否合法？
政府未發布征地公告，直接對土地采取填方培土等整理措施，村民應該怎樣應對？
拆遷補償協議中規定的安置房屋被出售，被拆遷人應該怎么辦？
非“家庭承包”能否獲得承包地征收補償費？
二、征收補償的依據和標準
如何確定農村房屋產權并進行相應的補償安置？
宅基地使用權證是認定補償的唯一依據嗎？
征收補償標準鄉政府說的算不算？
村里的小賣店被征收，應該怎樣補償？
征地補償費包括哪些費用？
征地補償費怎么管理和使用？
征收耕地的補償費包括哪些？
如何計算土地補償費？
如何計算安置補助費？
需要安置的農業人口數如何計算？
土地補償費以及安置補助費總和已經達到法定最高數額，但還是不足以維持被征地農民原有生活水平怎么辦？
“占用耕地補償制度”是怎么一回事？
征地補償應當“同地同價”嗎？
政府按照年前的標準給予征地補償，這種做法合乎規定嗎？
如何認定可以享受農村征地補償費的村民資格？
出嫁女是否可以分得征地補償費？
外出當兵人員是否享有征地補償費的分配權？
戶口外遷的在校大中專學生是否可以參加原戶籍地征地補償費的分配？
遷到小城鎮落戶的村民的土地被征，是否可以獲得補償？
新生兒是否可以成為農村集體土地征收補償費的分配對象？
死亡人員可否成為征地補償對象？
村委會是否有權批準決定土地補償費的分配方案？
對征地補償安置方案有異議，可以申請開聽證會嗎？
對農村集體土地上房屋征收的聽證，在什么情況下可以召開？
被征地的農民是否可以參加征地補償安置聽證？
農村集體土地補償費如何分配？
鄉鎮人民政府有權留用征地補償費嗎？
什么情況下被征收人能夠拿到安置補助費？
征地安置補助費怎么分配？
土地互換后，土地征收的補償費應該給誰？
村委會如果挪用土地補償款應該承擔什么樣的責任？
地上附著物以及青苗補償費是否直接支付給村民？
如何計算地上附著物以及青苗補償費？
農戶取得的青苗補償費如何繳稅？
什么是新菜地開發建設基金？
旱田被征收，每畝補償是萬元嗎？
土地補償費分配數額與村民生活年限有關嗎？
三、征地補償的內容
征地公告發布后改建、擴建的房屋能夠多得補償費嗎？
在自家宅院里搭建的臨時房屋能否獲得補償？
在宅基地上加蓋的房屋能否獲得補償？
戶口已遷出，父母也已過世，還能獲得補償嗎？
家里人口越多獲得的補償款就越多嗎？
家中的小院能否獲得補償？
父母過世后，兄弟姐妹簽訂的分家合同能否作為補償的依據？
被征收的居住用房臨時改成小商店，如何進行補償？
一人有多處宅基地，如何補償？
水井、管線等在被征收時能否得到補償？
進城務工人員能否參與土地補償費的分配？
收養的子女，是否可以參與征地補償款的分配？
夫妻中一方婚前新建的房屋，婚后面臨征收，補償款屬不屬于共同財產？
為騙取更多的拆遷補償款而“假離婚”的，“假離婚”有效嗎？
城鎮居民購買農村房屋后因拆遷而獲得補償，補償款應全部歸賣主嗎？
村民沒有拿到征地補償，開發單位是否可以先進行拆遷？
政府為加快征地進程，采取“株連式拆遷”合法嗎？
四、征地補償糾紛的處理
什么情況下，被征地的農村集體經濟組織和農民，可以申請協調解決矛盾？
房屋所有權人可以委托他人代為辦理房屋征收拆遷事宜嗎？
對于征地安置補助標準的裁決，可能有幾種結果？
怎么解決拆遷糾紛？
“申請協調”與“申請裁決”有先后順序嗎？
農村集體土地被征收后，集體經濟組織成員是否可以直接向法院起訴請求支付土地補償費？
達成征收協議后發現不公平，能向人民法院提起行政訴訟嗎？
土地征收部門擅自拆遷被征收人房屋，需要承擔什么樣的責任？
暴力脅迫拆遷，當事人將要承擔什么樣的法律責任？
在土地征收與房屋補償過程中，工作人員私自接受被補償人財物，需要承擔什么法律責任？
村民房屋被強拆，能否獲得國家賠償？
在農村集體土地征收過程中，村民獲得的補償款過低，可以申請行政復議嗎？
在農村集體土地征收過程中，村民如果申請行政復議，可以何種方式進行？
在農村集體土地征收過程中，被征收人對所獲得的補償不滿意，是否可以提起行政訴訟？
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