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圖書內容簡介

"隨著住房市場的改革以及城鎮化進程的不斷推進，商品房交易市場蓬勃發展，商品房銷售面積、銷售額、銷售價格逐年上升，房地產業已經成為我國國民經濟的支柱產業。由此引發的商品房買賣合同糾紛頻繁發生，利益糾紛日趨復雜，給民事審判工作提出新的問題，帶來新的挑戰。人民法院保障建筑業持續健康發展，主要是通過依法公正高效審結大量房地產開發和房屋買賣合同糾紛等類案件實現的。尤其是其中的房屋買賣合同糾紛，具有專業性強、涉及當事人基本利益、易涉及群體性利益等特點，因房屋買賣合同糾紛是典型的債權、物權關系交叉的糾紛，往往成為民事審判領域疑難案件的高發地帶。
2003年施行的最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》對于統一商品房買賣合同糾紛案件的審理尺度、規范商品房交易行為、公平保護各方主體的合法權益及促進商品房交易市場健康有序發展起到了積極作用。但隨著商品房銷售模式的變化、房價的波動以及房地產政策的調整，商品房買賣合同糾紛呈現新的特征，司法解釋的既有規定面臨新的挑戰，主要表現為與《中華人民共和國物權法》《中華人民共和國民事訴訟法》《中華人民共和國消費者權益保護法》以及其他房地產法律、政策的沖突與協調，新型商品房買賣合同、商品房委托代理銷售合同、關聯案件等不斷增多，房屋買賣合同審判實踐需要隨著經濟社會的發展而不斷完善。
本書專家組按照“中國法院類案檢索與裁判規則專項研究”編寫要求，在選定裁判規則時堅持遵循重點與類型化相結合的思路，從實踐中房屋買賣合同糾紛最常見的爭點、焦點、難點入手，并對預售、認購、銷售廣告和宣傳、交付和風險、產權證書、房產新政、二手房、擔保貸款等多種糾紛類型進行重點研究。"

圖書目錄

"目　　錄
房屋買賣合同糾紛案件裁判規則第1條：
　預定書、意向書、允諾書、認購書、諒解備忘錄、談判紀要等預約合同不應認定為房屋買賣合同，但具備房屋買賣合同主要內容的除外
　　一、類案檢索大數據報告
　　二、可供參考的例案
　　三、裁判規則提要
　　四、輔助信息
房屋買賣合同糾紛案件裁判規則第2條：
　多份買賣合同就同一事項約定沖突，文義解釋作起點，以當事人真實意思為中心的目的解釋為主要解釋規則，習慣解釋作漏洞補充，誠信原則決定解釋方向，各規則綜合運用并相互印證，選擇真實、最終、更優解釋
　　一、類案檢索大數據報告
　　二、可供參考的例案
　　三、裁判規則提要
　　四、輔助信息
房屋買賣合同糾紛案件裁判規則第3條：
　借名買房除因購買政策性保障住房損害社會公共利益或存在其他《合同法》第52條規定的合同無效情形外，合同應為有效。借名人基于借名買房合同享有要求出名人轉移房屋所有權的債權請求權，但不直接對房屋享有所有權
　　一、類案檢索大數據報告
　　二、可供參考的例案
　　三、裁判規則提要
　　四、輔助信息
房屋買賣合同糾紛案件裁判規則第4條：
　農村村民出售其宅基地上的房屋給城市居民或者非本農村集體經濟組織成員，該房屋買賣合同違反國家土地管理政策，損害農村集體經濟組織利益，一般應認定無效
　　一、類案檢索大數據報告
　　二、可供參考的例案
　　三、裁判規則提要
　　四、輔助信息
房屋買賣合同糾紛案件裁判規則第5條：
　為套取銀行貸款訂立虛假房屋買賣合同，雙方當事人沒有買賣房屋的真實意思，應當認定該合同無效
　　一、類案檢索大數據報告
　　二、可供參考的例案
　　三、裁判規則提要
　　四、輔助信息
房屋買賣合同糾紛案件裁判規則第6條：
　當事人一方僅以房屋出賣人沒有所有權或者處分權為由主張合同無效，合同不具有《合同法》第52條規定的無效情形的，法院不予支持。受讓人符合《物權法》第106條善意取得條件的，取得該房屋的所有權
　　一、類案檢索大數據報告
　　二、可供參考的例案
　　三、裁判規則提要
　　四、輔助信息
房屋買賣合同糾紛案件裁判規則第7條：
　未取得房屋所有權證而簽訂的房屋買賣合同應當認定為有效合同，若出賣人無法履行合同中的交付義務，則應當對買受人承擔違約責任
　　一、類案檢索大數據報告
　　二、可供參考的例案
　　三、裁判規則提要
　　四、輔助信息
房屋買賣合同糾紛案件裁判規則第8條：
　房屋買賣惡意串通的認定應由異議人舉證證明行為人和相對人具有惡意串通損害他人合法權益的主觀故意和客觀行為，且證明標準須達到排除合理懷疑的程度
　　一、類案檢索大數據報告
　　二、可供參考的例案
　　三、裁判規則提要
　　四、輔助信息
房屋買賣合同糾紛案件裁判規則第9條：
　代理人與買受人惡意串通簽訂房屋買賣合同，損害被代理人（房屋所有人、出賣人）利益，代理行為對被代理人不發生法律效力，屬于對被代理人相對無效
　　一、類案檢索大數據報告
　　二、可供參考的例案
　　三、裁判規則提要
　　四、輔助信息
房屋買賣合同糾紛案件裁判規則第10條：
　房屋買賣合同中避稅條款無效，但不影響合同其他條款效力，當事人應當按照合同約定履行自己的義務
　　一、類案檢索大數據報告
　　二、可供參考的例案
　　三、裁判規則提要
　　四、輔助信息
房屋買賣合同糾紛案件裁判規則第11條：
　房屋買賣合同顯失公平的認定應堅持客觀主義原則，從雙方當事人的權利義務內容出發，結合實際情況綜合考量
　　一、類案檢索大數據報告
　　二、可供參考的例案
　　三、裁判規則提要
　　四、輔助信息
房屋買賣合同糾紛案件裁判規則第12條：
　締約過失損害賠償應限于信賴利益損失的范圍，一般不應超過履行利益，同時還應遵循過失相抵的賠償規則
　　一、類案檢索大數據報告
　　二、可供參考的例案
　　三、裁判規則提要
　　四、輔助信息
房屋買賣合同糾紛案件裁判規則第13條：
　主合同無效，從合同無效。抵押合同是借款合同的從合同，但不是房屋買賣合同的從合同，買賣合同無效并不必然導致抵押合同無效。商品房擔保貸款合同可解除；開發商與買房人對銀行的貸款共同承擔連帶清償責任
　　一、類案檢索大數據報告
　　二、可供參考的例案
　　三、裁判規則提要
　　四、輔助信息
房屋買賣合同糾紛案件裁判規則第14條：
　一房數賣中數份合同均為有效且各買受人均要求履行合同的，一般應按照已經辦理房屋所有權轉移登記、合法占有房屋以及買賣合同成立先后等順序確定權利保護順位。惡意串通搶先辦理登記的買受人，其權利不能優先于已經合法占有該房屋的買受人；變更登記、合法占有發生在預告登記有效期內，其權利不能對抗預告登記權利人
　　一、類案檢索大數據報告
　　二、可供參考的例案
　　三、裁判規則提要
　　四、輔助信息
房屋買賣合同糾紛案件裁判規則第15條：
　房屋買賣合同履行過程中，房屋出賣人死亡的，買受人有權要求出賣人之繼承人協助繼續履行合同。如出賣人沒有繼承人，或繼承人均放棄繼承的，買受人可以通過向法院申請認定財產無主特別程序取得房屋所有權
　
　　一、類案檢索大數據報告
　　二、可供參考的例案
　　三、裁判規則提要
　　四、輔助信息
房屋買賣合同糾紛案件裁判規則第16條：
　在房屋租賃法律關系中，出租人將租賃房屋出賣于第三人時，承租人按照法律規定享有以同等條件優先于他人購買的權利，但該權利是債權的一種形式，因而其不具有物權的排他性、對世性等特征
　　一、類案檢索大數據報告
　　二、可供參考的例案
　　三、裁判規則提要
　　四、輔助信息
房屋買賣合同糾紛案件裁判規則第17條：
　房屋買賣合同中先履行一方當事人有正當理由認為對方將不能如約履行合同的，先履行一方當事人可以行使不安抗辯權，中止履行相應義務
　　一、類案檢索大數據報告
　　二、可供參考的例案
　　三、裁判規則提要
　　四、輔助信息
房屋買賣合同糾紛案件裁判規則第18條：
　房屋買賣合同稅費負擔的規定屬于任意性規范，不是強制性規范；當事人約定優先于任意性規范；稅費由買受人負擔的慣常做法不應認定為行業慣例
　　一、類案檢索大數據報告
　　二、可供參考的例案
　　三、裁判規則提要
　　四、輔助信息
房屋買賣合同糾紛案件裁判規則第19條：
　法院應當綜合運用可預見規則、減損規則、損益相抵規則以及過失相抵規則等計算和認定房屋差價損失
　　一、類案檢索大數據報告
　　二、可供參考的例案
　　三、裁判規則提要
　　四、輔助信息
房屋買賣合同糾紛案件裁判規則第20條：
　當事人約定的逾期辦證、遲延交房等違約金為按日（月）計付的繼續性違約金的，債務人在訴訟中提出時效抗辯的，違約金保護的時效范圍為當事人起訴之日前三年
　　一、類案檢索大數據報告
　　二、可供參考的例案
　　三、裁判規則提要
　　四、輔助信息
房屋買賣合同糾紛案件裁判規則第21條：
　房屋買受人要求出賣人遷出戶口的請求不屬于法院民事訴訟主管范圍，出賣人承擔違約責任，法院可以根據履約情況、違約原因、主觀過錯程度以及給對方造成損失等因素酌情調整違約金數額
　　一、類案檢索大數據報告
　　二、可供參考的例案
　　三、裁判規則提要
　　四、輔助信息
房屋買賣合同糾紛案件裁判規則第22條：
　逾期交房損失按照同地段、同類房屋租金標準認定，違約金約定過高的，調整為該租金標準的1.3倍
　　一、類案檢索大數據報告
　　二、可供參考的例案
　　三、裁判規則提要
　　四、輔助信息
后　記
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