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圖書內(nèi)容簡介

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本書由審判一線法官對案件審判實(shí)踐中的重大典型疑難問題進(jìn)行匯總、梳理、總結(jié)并盡可能的類型化，使之具有一定的普遍性、系統(tǒng)性，其后更精選經(jīng)典案例，展現(xiàn)案件裁判思路，有很強(qiáng)的指導(dǎo)作用。"

圖書目錄

"目　　錄
第一章合同的成立和效力
　一、加蓋公章但無訂立合同之合意亦未能證明有履約行為的，不能認(rèn)定為合同成立
二、附生效條件的合同效力認(rèn)定及表見代理的認(rèn)定
　三、不動產(chǎn)部分按份共有權(quán)人擅自出租共有房產(chǎn)的效力認(rèn)定及其他按份共有權(quán)人的權(quán)利救濟(jì)
四、雙方以租賃合同將農(nóng)用地用于處置垃圾的，租賃合同應(yīng)認(rèn)定無效
五、就農(nóng)村集體所有的土地名為租用實(shí)為買賣的合同應(yīng)認(rèn)定無效
　六、農(nóng)村土地租賃合同應(yīng)嚴(yán)格審查土地用途，對集體建設(shè)用地租賃合同不宜認(rèn)定無效
　七、以得到鄉(xiāng)土地管理部門認(rèn)可但未取得建設(shè)規(guī)劃許可的房屋作為租賃標(biāo)的的租賃合同仍應(yīng)認(rèn)定無效
八、企業(yè)間以擔(dān)保為目的簽訂的房屋租賃合同不宜認(rèn)定無效
九、租賃合同中限制一方權(quán)利的條款效力認(rèn)定問題
十、商鋪?zhàn)赓U合同中有關(guān)“末位淘汰”的約定效力及行使條件
十一、租賃合同糾紛案件中合同無效范圍之認(rèn)定及后續(xù)問題分析
第二章合同的履行
　一、只有在出租方對合同附隨義務(wù)的違反導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)時，承租方才可行使同時履行抗辯權(quán)
二、租賃合同中先履行抗辯權(quán)的行使條件
　——承租方以出租方履行合同存在瑕疵為由拒絕支付租金正當(dāng)
性的審查標(biāo)準(zhǔn)
三、租賃場地面臨搬遷時，承租人有權(quán)行使不安抗辯權(quán)
　四、承租人以租賃房屋內(nèi)部分設(shè)施不符合使用要求主張拒絕支付租金，是否屬抗辯過當(dāng)
五、出租人以非合同約定方式交付房屋能否產(chǎn)生交付的法律效果
六、出租人自行收回房屋時的注意義務(wù)
　七、承租人主張出租人實(shí)際交付的租賃面積小于約定面積而要求減付租金的處理思路
　八、合同無效時，承租人主張僅使用了部分承租面積，應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任
九、土地出租合同中的損失自負(fù)約定不能排除承租人獲得補(bǔ)償?shù)臋?quán)利
十、承租人被通知拆遷后未正常經(jīng)營，原租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)酌情予以降低
　十一、農(nóng)村土地承包合同與租賃合同的區(qū)分及征地拆遷背景下爭議解決的不同思路
第三章合同的解除
一、在沒有書面協(xié)議的情況下，法院如何認(rèn)定合同確已協(xié)商解除
二、租賃合同中的解除權(quán)行使期限的限制
三、“合同目的不能實(shí)現(xiàn)導(dǎo)致合同解除”需要前提條件
四、偽造證據(jù)單方解除合同應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任
五、房屋租賃合同糾紛中，法院應(yīng)具體明確認(rèn)定合同解除的時間節(jié)點(diǎn)
　六、出租方對涉案房屋另行轉(zhuǎn)租的應(yīng)視為租賃合同解除，承租方可至此止付租金
七、合同終止時進(jìn)場費(fèi)的退還及比例問題
八、出租方配合辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)義務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)
九、房產(chǎn)證瑕疵致承租人無法辦理公司營業(yè)執(zhí)照糾紛的裁判
第四章違約責(zé)任
一、因房屋性質(zhì)導(dǎo)致營業(yè)執(zhí)照不能辦理的過錯認(rèn)定問題
二、租賃合同中定金罰則的適用條件
　三、市場管理主體調(diào)整個別商戶經(jīng)營場地時是否需要賠償承租商戶由此造成的實(shí)際損失
四、結(jié)算協(xié)議中對已丟失租賃物持續(xù)計算租賃費(fèi)條款的認(rèn)定
五、承租人、次承租人逾期不返還房屋之賠償責(zé)任的確定
　——《房屋租賃合同解釋》第18條之適用與完善
六、合同性質(zhì)認(rèn)定對當(dāng)事人違約責(zé)任承擔(dān)有著決定影響
　　——某房地產(chǎn)公司與某酒店管理公司租賃合同糾紛案
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