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圖書內容簡介

本書分為【案例解析】和【實務問題答疑】上下兩個篇章。上篇精選了建設工程領域的多個典型案例，涵蓋了工程質量、工程量及工程結算、優(yōu)先受償權、工程招投標等多個方面。通過閱讀對這些案例中關鍵問題的深入解析，讀者不僅能夠更好地理解建設工程的實際操作和管理流程，還能從中汲取經驗和教訓，為未來的工作提供有力參考。下篇則設置了詳盡的答疑環(huán)節(jié)，針對建設工程實務中常見的疑難問題，結合相關法律法規(guī)、行業(yè)標準和實踐案例經驗，進行了詳細的答疑解惑，梳理出解決之道。

圖書目錄

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上篇　案例解析
第一章　實際施工人
一、“借用資質”的實際施工人能否直接向發(fā)包人主張工程款
二、實際施工人直接起訴發(fā)包人主張工程價款案件中如何分配舉證責任
三、實際施工人能否主張按上游合同的約定結算工程價款
第二章　工程質量問題
一、保修期屆滿后，發(fā)包方如何主張質量索賠
二、未完工程中，工程存在質量問題的舉證責任認定
第三章　工程量及工程結算
一、當事人對工程量存在爭議時如何處理
二、建設工程施工合同糾紛中，固定總價結算爭議的處理
三、發(fā)包人在承包人遞交的結算文件上蓋章并送審，是否構成對送審價的認可
四、建設工程施工合同糾紛中，財政審計結論能否作為結算依據(jù)
五、建設工程備案合同與實際履行合同不一致，如何確定結算依據(jù)
六、合同解除后對剩余工程施工存在爭議、已完工程量無法確認的處理
第四章　優(yōu)先受償權
一、實際施工人是否有權主張建設工程價款優(yōu)先受償權
二、施工合同的效力是否對行使建設工程優(yōu)先受償權產生影響
第五章　工程招投標
一、中標合同未備案與備案合同未中標的“黑白合同”規(guī)則適用問題
二、集團公司以自己名義為下屬公司招投標并與施工方簽訂《建設工程施工合同》的責任承擔問題
第六章　工程“擅自使用”
一、建設工程施工合同糾紛中，如何認定發(fā)包方擅自使用未竣工驗收的工程
二、未完工程中“擅自使用”規(guī)則的認定與適用
第七章　管轄
一、實際施工人向發(fā)包人主張工程款是否受發(fā)包方和承包方合同中仲裁管轄條款的約束
二、建設工程多份施工合同中爭議解決沖突的處理
第八章　其他
一、分包合同中“背靠背”條款的效力及適用風險
二、合同約定的工程欠款利息過高能否調整
三、可調價合同約定的價格調整因素不明確應如何處理
四、建設工程施工合同糾紛案件中施工方申請財產保全錯誤的認定標準
五、發(fā)包方違約解除合同的，承包方能否主張可得利益損失
六、勞務分包合同糾紛中總包方的責任承擔問題（總包方視角）
下篇　實務問題答疑
第一章　招標投標及合同效力
一、委托代建項目中代建單位是否必須經招投標確認？
二、招標人超出招標文件規(guī)定時間發(fā)出中標通知書，中標人是否可以拒絕簽訂施工合同？
三、聯(lián)合體成員內部分包協(xié)議是否有效？
四、投標人能否參加其關聯(lián)公司的工程總承包項目招標？
五、發(fā)包人未取得建設工程規(guī)劃許可證等規(guī)劃審批手續(xù)，建設工程施工合同是否有效？
六、簽訂合同時承包人未具備建筑業(yè)企業(yè)資質，竣工驗收時取得了建筑業(yè)企業(yè)資質，建設工程施工合同是否有效？
七、承包人超越資質等級簽訂建設工程施工合同，竣工驗收前取得了相應資質等級，合同是否有效？
八、中標后聯(lián)合體一方退出，拒絕簽訂合同的，其他成員方是否可以與招標人繼續(xù)簽訂合同？
第二章　竣工驗收
一、景觀綠化工程如何認定發(fā)包人構成“擅自使用”？
二、竣工驗收證明中僅有發(fā)包人和承包人蓋章，承包人能否要求發(fā)包人支付工程款？
三、建設工程中須甩項驗收的，應如何處理？
第三章　竣工結算
一、承包人未依約提交竣工資料，發(fā)包人是否有權延期支付工程款？
二、已達成的結算協(xié)議產生爭議，一方可否申請撤銷？
三、實際施工人能否依據(jù)發(fā)包人和承包人之間約定的計價標準結算工程款？
四、非發(fā)包人授權代表作出的簽證是否有效？
五、存在多份無效施工合同但工程驗收合格的情況下，工程價款結算應當參照哪份合同？
六、發(fā)包人在明知存在實際施工人的情況下，與承包人達成的結算協(xié)議是否對實際施工人有約束力？
七、合同約定以政府文件作為結算、審計依據(jù)，是否有效？
八、合同約定以審計結果作為結算依據(jù)，發(fā)包方久拖不審如何處理?
九、承包人能否以投標清單報價低于實際成本價為由主張調整工程價款？
十、合同無效，承包人請求實際施工人按照合同約定支付管理費的，是否應予支持？
第四章　工程造價
一、建設工程中的定額計價是指什么，有什么局限性？
二、僅有監(jiān)理單位確認的工程簽證單能否作為結算依據(jù)？
三、合同中標明的單價是否能作為工程變更部分的結算依據(jù)？
四、工程項目調整的，措施費能否相應調整？
五、情勢變更原則能否作為工程價款的調價依據(jù)？
六、建設工程糾紛案件中，雙方對工程造價金額無法達成一致的，應當怎樣確定工程造價？
第五章　工程款支付
一、發(fā)包人與承包人就欠付工程款約定了違約金，承包人能否要求發(fā)包人支付違約金之外再支付欠付工程款的利息？
二、發(fā)包人代替承包人支付相應工程材料款、工人工資后，能否要求承包人返還超付部分？
三、發(fā)包方能否將承包方未及時開具發(fā)票作為拒絕支付工程款的理由？
四、實際施工人欠付工程材料款，材料供應商能否要求總承包人承擔連帶清償責任？
五、工程進度款最低支付比例是多少？
六、承包人能否以發(fā)包人未付清工程款為由拒絕交付工程？
七、工程總承包聯(lián)合體成員能否越過牽頭方，直接向發(fā)包方主張工程款？
第六章　司法鑒定
一、發(fā)包人未在約定的審核竣工結算期限內答復承包人，訴訟中又不認可承包人的單方結算文件的，應由誰申請工程造價鑒定？
二、當事人未在一審階段提出司法鑒定申請的，能否在二審中提出？
三、在什么情況下可以對固定總價合同啟動司法鑒定程序？
第七章　責任歸屬
一、委托代建情形下，委托人是否應對施工人承擔責任？
二、當事人與上級政府簽訂框架協(xié)議后與下級政府簽訂總承包合同，下級政府欠付工程款的，總承包人能否要求兩級政府承擔連帶責任？
三、委托代建工程情形下，怎樣確定支付工程款的義務主體？
四、承包方因疫情原因停工，發(fā)包方可否以此主張解除合同且無須承擔違約責任？
五、業(yè)主方將承包方已承包的工程另行發(fā)包，是否須承擔違約責任？
六、工程總承包聯(lián)合體成員如何對發(fā)包人承擔責任？
第八章　優(yōu)先受償權
一、停窩工損失是否屬于優(yōu)先受償權范圍？
二、承包人轉讓其工程款債權，優(yōu)先受償權是否隨之轉讓？
三、房屋已辦理網簽備案，承包人是否仍有權就工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償？
四、承包人對違章建筑是否享有建設工程價款優(yōu)先受償權？
五、建設工程上設有抵押權，承包人是否還可以行使工程價款優(yōu)先受償權？
六、建設工程優(yōu)先受償權的行使是否以工程竣工為條件?
第九章　履約保證與工程質量
一、發(fā)包人能否同時扣留履約保證金與質保金？
二、履約保證金是否必須以現(xiàn)金形式提供？
三、承包人起訴工程款案件中，發(fā)包人對工程質量問題提出主張必須通過反訴嗎？
四、合同附隨義務未完成（如竣工資料歸檔），是否影響履約保證金的退還？
五、未約定以工程質量合格為前提支付進度款，工程質量不合格的，發(fā)包人是否應支付進度款？
第十章　實際施工人
一、實際施工人直接起訴發(fā)包人索要工程款的訴訟中，應由誰舉證證明發(fā)包人欠付工程款的金額？
二、《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》第43條規(guī)定的“實際施工人”是否包含借用資質及多層轉包和違法分包關系中的實際施工人？
三、承包人已經起訴請求發(fā)包人支付工程款的，實際施工人能否申請作為第三人參加訴訟或者另行起訴請求發(fā)包人在欠付工程款范圍內承擔責任？
第十一章　其他問題
一、建設工程施工糾紛中，當事人能否通過約定仲裁的方式來排除人民法院專屬管轄？
二、發(fā)包方能否將工程拆分發(fā)包？
三、承包人未按合同要求開具發(fā)票，發(fā)包人該如何維權？
四、哪些工程允許專業(yè)分包？分別需要什么資質？
五、EPC工程總承包與傳統(tǒng)施工總承包有什么區(qū)別？

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