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圖書內容簡介

《建設工程價款優先受償權》一書注重理論與實務結合，系統梳理了建設工程優先受償權實踐中的重點爭議問題，從法理和實務等維度進行研究分析，總結意見并提出了完善優先權相關制度的建議。該書對于實務中存在爭議較大的具體問題都提出了解決思路，如建設工程優先受償權的性質、實際施工人是否享有優先受償權、墊資款和保證金是否屬于優先受償權范圍、不宜折價拍賣的工程范圍、行使期限的起算時間、是否可以通過調解方式確認、放棄情形下的處理、破產情形下各權利沖突的處理等，正面回應社會關切與理論爭議，以期在理論和實務方面都能有所助益。這一課題是在當下房地產寒冬、保交樓政策落實、建工案件激增背景之下，理性探討、引導實務的重要成果，相信將對“建設工程優先受償權”的立法、司法和仲裁實踐起到積極的推進作用。

圖書目錄

"目錄
第一章　　　　概述
第一節　我國關于建設工程優先權的規定
　一、1999年《合同法》
　二、2002年《優先權批復》
　三、原《施工合同司法解釋（二）》及《施工合同司法解釋（一）》
　四、其他優先權相關問題的批復
　五、我國臺灣地區的相關規定
第二節　國外關于建設工程優先權的立法情況
　一、羅馬法上的法定抵押制度
　二、法國模式下的統一優先權制度
　三、德國模式下的法定抵押權制度
　四、美國模式下的Construction Lien
第三節　建設工程優先權的立法目的
　一、解決拖欠工程款和民工工資問題并非立法目的
　二、建設工程優先權的立法目的在于保護承包人利益
第四節　建設工程優先權的法律性質
　一、主要觀點
　二、我國法律框架下建設工程優先權性質的界定
　三、建設工程優先權性質的理論探討
第五節　承包人優先受償權登記問題
　一、承包人優先權進行登記的意義
　二、登記能解決哪些問題
　三、登記的主體、時期、內容
第二章　　　　建設工程優先權的權利主體
第一節　概述
第二節　轉包、違法分包、借用資質實際施工人是否享有建設工程優先權
　一、轉包、違法分包情形下的實際施工人是否享有建設工程優先權
　二、借用資質的實際施工人是否享有優先受償權
第三節　專業分包人、裝飾裝修承包人、工程款債權受讓人是否享有優先權
　一、專業分包人是否享有建設工程優先權
　二、裝飾裝修工程承包人是否享有建設工程優先權
　三、建設工程價款債權受讓人是否享有建設工程優先權
第三章　　　　建設工程優先權的范圍
第一節　概述
　一、可優先受償的債權
　二、不可優先受償債權的范圍
第二節　實務中的具體爭議問題
　一、預期利益應否屬于建設工程優先權范圍
　二、墊資款應否屬于建設工程優先權范圍
　三、質量保證金應否屬于建設工程優先權范圍
　四、停窩工損失應否屬于建設工程優先權范圍
　五、稅金（營改增后）是否屬于建設工程優先權范圍
　六、配合走賬但未實際收到的工程款應否屬于建設工程優先權范圍
　七、履約保證金應否屬于優先受償權范圍
　八、質量優良獎勵金應否屬于建設工程優先權范圍
　九、趕工費是否屬于建設工程優先權范圍
　十、設計費用是否屬于建設工程優先權范圍
　十一、人工費、材料費、施工機具使用費調差（合同約定的調差、因發包人違約導致的調差）是否屬于建設工程優先權范圍
　十二、工程保函、保險費是否屬于建設工程優先權范圍
第四章　　　　建設工程優先權的客體
第一節　概述
　一、現行法律規定
　二、權利客體之構成要件
第二節　不宜折價、拍賣工程的類型
　一、問題的提出
　二、不宜折價、拍賣建設工程的類型化梳理
第三節　具體爭議問題分析
　一、建設工程所涉建設用地使用權拍賣價款是否屬于建設工程優先權的權利客體
　二、承建的建設工程不屬于施工合同發包人所有，承包人主張建設工程優先權如何處理
　三、承包人能否向建設工程受讓人主張建設工程優先權
　四、有經營性收入不適宜折價或拍賣的建設工程，對發包人經營性收入，承包人是否享有建設工程優先權
　五、建設工程滅失、毀損的，建設工程優先權的效力能否及于由此取得的相應賠償金或其替代物
　六、平行發包模式下建設工程優先權的客體區分及行權路徑分析
第五章　　　　建設工程優先權的成立與行使期限
第一節　建設工程優先權的成立
第二節　建設工程優先權之行使期限
第三節　建設工程優先權行使條件與行使期限起算點類型化分析
第四節　未完工建設工程的進度款優先受償的條件辨析
第六章　　　　建設工程優先權的行使方式和程序
第一節　建設工程優先權行使方式和程序
　一、建設工程優先權的行使方式
　二、建設工程優先權的行使程序：在執行程序中申請優先分配
第二節　實務中爭議的具體問題
　一、催告程序的相關問題
　二、“以房抵債”協議與建設工程優先權
　三、以單獨提起確認之訴的方式行使建設工程優先權
　四、以發函方式主張工程價款
　五、能否通過調解方式確認建設工程優先權
第七章　　　　建設工程優先權的放棄與限制
第一節　承包人放棄建設工程優先權的形式
　一、根據承包人放棄建設工程優先權的時間點劃分
　二、根據承包人放棄建設工程優先權的對象劃分
　三、根據承包人放棄建設工程優先權的范圍劃分
第二節　承包人放棄建設工程優先權的效力之爭
第三節　具體爭議問題的分析
　一、損害建筑工人利益的認定
　二、承包人單方向銀行作出放棄建設工程優先權的承諾效力是否及于發包人和其他債權人
第八章　　　　建設工程優先權與其他權利的順位問題
第一節　概述
　一、條文沿革
　二、法律和司法解釋中關于建設工程優先權順位在執行程序中實現途徑的規定
　三、法律和司法解釋對于建設工程優先權在破產程序中實現途徑的規定
第二節　建設工程優先權與其他權利順位的沖突
　一、建設工程優先權與購房消費者的權利沖突
　二、建設工程優先權與不動產約定抵押權的沖突
　三、建設工程優先權與預告登記的權利沖突
　四、建設工程優先權與保證的關系
　五、同一工程項目中多個建設工程優先權的權利沖突
　六、執行中的以物抵債對優先權的影響
第三節　各權利發生沖突時的主要救濟路徑
　一、承包人提出執行異議的類型化分析
　二、承包人提出執行異議的實務處理
第四節　破產程序中有優先權的建設工程價款債權與抵押債權、破產費用、共益債務等的清償順位如何確定
　一、建設工程優先權與抵押權的清償順位
　二、擔保債權與破產費用及共益債務的清償順位
　三、擔保債權與職工債權的清償順位
　四、破產債權審核異議的救濟路徑
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