[ 武志國 ]——(2007-4-30) / 已閱117470次
（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。
抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。
〖對比說明〗與《擔保法》第34條相比， 去掉了抵押人依法承包抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)時“經(jīng)發(fā)包方同意”的字樣，將“依法可以抵押的其他財產(chǎn)”修改為“法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)”，吸收擔《保法司法解釋》第47條的規(guī)定，增加了在建當中的抵押財產(chǎn)。總體來講，可抵押的財產(chǎn)范圍明顯增加，尤其是確定了“法不禁止即可抵”的原則。
第一百八十一條 經(jīng)當事人書面協(xié)議，企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就實現(xiàn)抵押權(quán)時的動產(chǎn)優(yōu)先受償。
〖對比說明〗增加了“浮動擔保”，進一步擴大了可供抵押的財產(chǎn)范圍。
第一百八十二條 以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。
〖對比說明〗基本同《擔保法》第36條第1、2款的規(guī)定。
第一百八十三條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。
〖對比說明〗同《擔保法》第36條第3款的規(guī)定。
第一百八十四條 下列財產(chǎn)不得抵押：
（一）土地所有權(quán)；
（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；
（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；
（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；
（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。
〖對比說明〗同《擔保法》第37條
第一百八十五條 設(shè)立抵押權(quán)，當事人應(yīng)當采取書面形式訂立抵押合同。
抵押合同一般包括下列條款：
（一）被擔保債權(quán)的種類和數(shù)額；
（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；
（三）抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬；
（四）擔保的范圍。
〖對比說明〗同《擔保法》第39條的規(guī)定。將抵押合同的條款“應(yīng)當具備”的內(nèi)容修改為“一般”具備，刪除了“當事人認為需要約定的其他事項”的規(guī)定。
第一百八十六條 抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有。
〖對比說明〗同《擔保法》第40條的規(guī)定，但明確禁止流質(zhì)的時間不限于“抵押合同簽訂時”，擴展為“債務(wù)履行期滿前”。用此更準確。
第一百八十七條 以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。
〖對比說明〗同《擔保法》第41條的規(guī)定相比，明顯的修改是將合同效力和抵押效力區(qū)分對待，不再象過去混淆合同生效與抵押生效。明確了以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，登記是生效要件。明確以本法第一百八十條第一款第四項、第六項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的船舶、航空器抵押的，登記產(chǎn)生對抗要件。
第一百八十八條 以本法第一百八十條第一款第四項、第六項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
〖對比說明〗 浮動擔保應(yīng)當?shù)怯洠怯浿皇钱a(chǎn)生對抗效力，非生效要件。
第一百八十九條 企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者以本法第一百八十一條規(guī)定的動產(chǎn)抵押的，應(yīng)當向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
依照本法第一百八十一條規(guī)定抵押的，不得對抗正常經(jīng)營活動中已支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人。
〖對比說明〗第二款規(guī)定了這種優(yōu)先權(quán)的例外。
第一百九十條 訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。
〖對比說明〗第一句同《擔保法》第48條前半部分。第二句同《擔保法司法解釋》第65、66條，明確后租賃的不對抗先抵押的，但是以登記為抵押生效的條件，如未登記，抵押即使發(fā)生在租賃之前，也不可對抗租賃。
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