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圖書內容簡介

“有恒產者有恒心”，兩千多年前孟子道出了財產對于
人生的意義。物權法是以確認和保護產權為宗旨的一部重要
法律。《中華人民共和國物權法》自1993年啟動制定工作
以來，歷經立法機關八次審議，創下了中國人大立法史上單
部法律案審議次數之最，于2007年3月16日由十屆人大五
次會議高票通過。物權法的制訂與頒行在我國法治進程中具
有里程碑式的意義，將對我國經濟、社會的發展和社會主義
和諧社會的構建產生深遠影響。
縱觀物權法全文，從字里行間可以體會到，物權法是一
部保護最廣大人民利益的基本法律，是社會主義市場經濟的
基礎規則，是構建社會主義和諧社會的重要保障。構建和諧
社會的核心是以人為本。物權法始終以維護最廣大人民群眾
根本利益為目的，對于涉及人民群眾的問題，如征收補償、
房屋買賣中的預告登記、住宅用地使用權續期等問題都給予
了特別關注。毫無疑問，它的頒布將更加堅定廣大人民群眾
堅持改革開放、努力創造社會財富的信心。
“徒法不足以自行�！蔽餀喾ㄐ枰�進行廣泛深入的推廣，
只有增進廣大群眾對物權法的理解，強化物權意識和保護財
產權的觀念，將物權法從“紙面上的法律”轉為“現實中
的法律”，才能夠真正發揮物權法應有的作用�？傮w來說。
物權法頒布之后，有如下問題需要解決。
首先，總結物權法立法中的疑難問題和理論爭議。物權
立法的過程，伴隨著理論上和實務中的一系列爭論，這些爭
論從不同方面為物權法的完善起到了作用。只有把這些爭點
梳理清楚，才能有助于我們完整、準確地理解和適用物權
法。
其次，完善物權法律制度的體系，如不動產登記法等配
套法律、法規亟需出臺，且物權法的具體制度在實踐中也需
要協調物權法與合同法、農村土地承包法等法律的關系，以
實現邏輯和體系上的一貫性。
最后，梳理審判實踐中可能出現的問題，通過對典型案
件，特別是以往發生的疑難案件進行分析、歸整，為未來由
最高人民法院頒布司法解釋提供必要的智力支持和理論準
備。
結合上述的需要，該套叢書從學理、法條、立法爭議和
典型案例等視角，深入精到地剖析了與我們的生活密切相關
的物權法制度。該套叢書的作者，長年從事物權法的教學、
科研和實務工作，他們按照各自的專業特長和興趣，分工合
作，在深入研討物權法的基礎上，用法律的視角深入觀察社
會，用專業的語言解讀法律，力求將社會與法律融為一體，
實現無障礙的對接。通觀全書，本套叢書有如下特點：
“�！�。以物權各主要制度為主題，獨立成冊而又協同
一體，在內容上力圖最大限度總結和反映近年來我國物權法
研究的新進展和新成果。
“精”。突出重點，在每個“點”的整理中力爭容納最
大限度的信息量，追蹤物權法的立法過程，梳理各版草案的
變化，厘清爭點、熱點、疑難點，力圖準確地反映和論述立
法、立法解釋的內容，對其理論缺陷及適用中的問題，也不
回避。
“實”。理論聯系實際。該書從現實生活中精選出真實
的案例，雖然物權法剛剛出臺，但該書通過新法梳理舊案，
展現物權法對現實生活的影響。讀者在研讀理論的同時，可
參看現實案例，以便融會貫通，學以致用。
民法理論博大精深，皓首難窮一經，書中錯誤缺漏之處
在所難免。然而瑕不掩瑜，希望這套匠心獨具的《物權法
專題精義》叢書能夠為我國物權法制建設增磚添瓦，幫助
廣大民眾和實務工作者準確理解和運用物權法，從而將
“紙面上的法律”轉化為“現實中的法律”。

圖書目錄

第一章 地役權的起源與演變……………………1
第一節 地役權在羅馬法上的起源………………………1
第二節 各國或地區民法中地役權制度概況……………8
第三節 日本、臺灣地區，以及我國(物權法)
對于役叔、地役權制度的繼受………………21
[立法爭點] …………………………………………22
第二章 地役權的涵義與社會功能………………29
第一節 地役權的涵義…………………………………29
第二節 地役權制度對于物權法定原則不足的
補救……………………………………………52
[立法爭點] …………………………………………73
[典型案例] …………………………………………79
第三章 相鄰關系、相鄰權和地役權…………86
第一節 相鄰關系和相鄰權概述………………………86
第二節 相鄰權本質研究之一：所有權(不動
產權利)擴張與限制說…………………………94
第三節 相鄰權本質研究之二：法定地役權說………100
[立法爭點] …………………………………………113
[典型案例] …………………………………………115
第四章 地役權的法律特征……………………120
第一節 地役權的種類…………………………………120
第二節 地役權的主體與客體…………………………135
第三節 地役權的屬性…………………………………145
[立法爭點] …………………………………………156
[典型案例] …………………………………………160
第五章 地役權的取得………………………167
第一節 地役權的取得方式之一：基于法律行
為取得…………………………………………167
第二節 地役權的取得方式之二：基于法律行
為以外的方式取得……………………………182
第三節 地役權的期限…………………………………195
第四節 地役權的租金(費用) ……………………197
[立法爭點] …………………………………………201
[典型案例] …………………………………………206
第六章 地役權的效力………………………213
第一節 需役地人(地役權人)的權利義務 ………213
第二節 供役地人的權利義務…………………………232
[立法爭點] …………………………………………242
[典型案例] …………………………………………248
第七章 地役權的消滅………………………………257
第一節 地役權消滅的原因……………………………257
第二節 地役權消滅的后果……………………………286
[立法爭點] …………………………………………288
[典型案例] ………………………………………………292
參考書目…………………………………………………299
本書共有301頁