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圖書內容簡介

本書涉及我國的土地產權制度、集體土地的征收補償制度、農地流轉制度、國有土地的出讓和使用制度，以及土地使用權的轉讓、抵押制度等。對于這些領域中的各種疑難問題，作者根據《物權法》和其他法律以及司法解釋的規定提出分析意見和解決辦法；對法律文件未加規定或規定不明的，則依據基本的法律原則，并在不違背我國基本國情和基本土地制度的前提下加以闡釋。

圖書目錄

第一章我國土地權利物權化建設中的疑難問題…………………………(1)
一、土地權利的物權化保護問題……………………………………………(3)
(一)土地權利物權化保護的重要意義…………………………………(3)
(二)用益物權--我國土地權利物權化建設的重點…………………(5)
(三)《土地管理法》與《物權法》的關系…………………………………(9)
二、地役權--我國土地用益制度的新突破………………………………(13)
(一)地役權的概念和特點………………………………………………(14)
(二)地役權與相鄰權的區別……………………………………………(15)
(三)地役權設定和行使中應注意的幾個實務問題……………………(17)
三、不動產登記制度--土地權利物權化建設的基礎……………………(20)
(一)物權變動的公示原則………………………………………………(20)
(二)合同效力與登記效力的區分………………………………………(23)
(三)不動產登記機構的責任及行為限制………………………………(25)
(四)我國不動產登記制度創新…………………………………………(28)
第二章集體土地征收(征用)中的疑難問題………………………………(35)
一、《物權法》對農村集體土地征收補償標準的新規定……………………(37)
(一)首次將社會保障費用納入征地補償范圍…………………………(38)
(二)突出強調了征地補償款的足額支付………………………………(39)
(三)突出強調了耕地保護和土地征收程序……………………………(39)
二、征地前提--“公共利益”認定問題……………………………………(40)
(一)應將“公共利益”的界定列入征地聽證內容………………………(40)
(二)應將“公共利益”的界定納入司法審查范圍………………………(42)
三、土地征收補償標準如何確定……………………………………………(42)
(一)制定征地補償標準的指導思想應當調整…………………………(43)
(二)農民所獲補償與被征土地改變用途后的價格落差不應過大……(45)
(三)目前征地補償的立法標準不合理…………………………………(46)
(四)征地補償標準應當如何確定………………………………………(47)
四、征地補償款分配爭議……………………………………………………(51)
(一)征地補償款的構成及分配之爭…………………………………(51)
(二)征地補償款分配糾紛的立案條件之爭……………………………(53)
(三)農村集體經濟組織成員資格的確認之爭…………………………(58)
(四)幾種特殊情形的農村集體經濟組織成員資格的確認……………(61)
第三章農村集體土地使用權流轉中的疑難問題…………………………(63)
一、農村建設用地使用權流轉方式及相關法律問題………………………(65)
(一)集體建設用地使用權流轉的原因…………………………………(65)
(二)集體建設用地使用權流轉的意義及主要形式……………………(67)
(三)目前農村集體建設用地使用權流轉中存在的主要問題及規制
建議…………………………………………………(72)
二、農村宅基地轉讓行為的效力認定………………………………………(78)
(一)農村宅基地轉讓行為的效力認定依據…………………………(78)
(二)確認農村宅基地轉讓行為效力的基本價值取向…………………(81)
(三)農村宅基地轉讓幾種不同情況的效力認定原則…………………(84)
(四)農村宅基地和房屋轉讓合同被確認無效的法律后果……………(87)
三、農村土地承包經營權流轉中的疑難問題分析…………………………(89)
(一)農村土地承包經營權的法律性質………………………………(89)
(二)農村土地承包經營權流轉方式及難點分析……………………(94)
第四章 國有土地使用權劃撥制度中的疑難問題…………………………(111)
一、國有土地使用權劃撥制度的適用范圍及制度缺陷……………………(113)
(一)我國土地使用權劃拔制度的建立及適用范圍……………………(113)
(二)土地使用權劃拔制度存在的主要問題……………………………(116)
二、國企改革中劃撥土地使用權的處置……………………………………(119)
(一)國企改革中土地使用權的處置方式………………………………(119)
(二)國企改革中土地使用權處置程序及應注意的問題………………(121)
三、劃撥土地使用權轉讓合同的效力認定及性質轉化……………………(123)
(一)劃拔土地使用權轉讓合同的效力認定標準………………………(123)
(二)劃拔土地使用權轉讓合同的性質轉化……………………………(128)
四、將劃撥用地上房屋有償出租行為的效力認定…………………………(134)
(一)出租劃拔土地上的房屋的法定條件……………………………(135)
(二)出租劃拔土地及其地上房屋的效力認定標準……………………(137)
五、經濟適用住房采用劃撥方式供地的弊端及解決對策…………………(138)
(一)經濟適用住房用地供應方式的政策和法律依據…………………(138)
(二)經濟適用住房采用劃拔方式供地的弊端…………………………(139)
(三)解決經濟適用住房用地問題的對策……一………………………(141)
第五章國有土地使用權出讓制度中的疑難問題…………………………(145)
一、土地使用權出讓合同性質之爭…………………………………………(147)
(一)土地使用權出讓合同性質之爭的實踐意義………………………(147)
(二)當前理論界對土地使用權出讓合同的幾種不同觀點……………(148)
二、土地出讓合同的效力認定………………………………………………(151)
(一)土地出讓合同效力認定的法律依據………………………………(151)
(二)以協議方式出讓經營性土地使用權的合同效力認定……………(152)
(三)協議出讓國有土地使用權合同無效的過錯責任承擔……………(155)
三、《物權法》關于土地使用期限屆滿后處理規定的不足及操作障礙……(156)
(一)問題的緣由………一………………………………………………(156)
(二)《物權法》新規定的不足之處和操作困難…………………………(158)
(三)破解土地使用期限屆滿處理難題的思路選擇……………………(161)
四、收回土地使用權的條件及法律后果分析………………………………(164)
(一)收回土地使用權的法定條件………………………………………(164)
(二)土地使用權收回的適用原則………………………………………(165)
(三)土地使用權收回后已收到的土地出讓金可以不返還嗎…………(166)
(四)已經抵押、開始預售或被法院查封的土地使用權可否收回………(168)
五、土地使用權轉讓的量化限制條件有無必要……………………………(174)
(一)對土地使用權轉讓量化條件設置的爭議…………………………(174)
(二)為土地使用權轉讓設置量化限制條件的背景和目的……………(175)
(三)土地使用權轉讓的量化限制條件應適時取消……………………(176)
第六章國有土地使用權轉讓中的疑難問題………………………………(179)
一、國有土地使用權轉讓合同的定義及司法意義…………………………(181)
(一)國有土地使用權轉讓合同的定義…………………………………(181)
(二)土地使用權轉讓定義的司法意義………………………………(182)
二、國有土地使用權轉讓合同的效力認定…………………………………(183)
(一)司法領域對國有土地使用權轉讓合同效力認定原則……………(183)
(二)國有土地使用權轉讓合同的主要無效情形………………………(187)
三、國有土地使用權轉讓中的常見糾紛及預防……………………………(192)
(一)土地使用權轉讓合同糾紛的主要表現形態………………………(192)
(二)如何預防土地使用權轉讓合同糾紛………………………………(196)
第七章合作開發房地產合同中的疑難問題………………………………(201)
一、合作開發房地產合同的概念演變及其法律特征………………………(203)
(一)合作開發房地產合同的概念演變…………………………………(203)
(二)合作開發房地產合同的法律特征…………………………………(203)
二、合作開發房地產合同的效力認定………………………………………(204)
(一)合作開發房地產合同效力認定的變化……………………………(204)
(二)以劃撥土地使用權作為投資合作開發房地產合同的效力認定
及補正原則…………………………………………………………(206)
(三)開發經營資質對于合作開發房地產合同效力的影響……………(210)
三、合作開發房地產合同履行中的常見糾紛及處理………………………(213)
(一)房地產合作開發合同被確認無效的后果及責任承擔……………(213)
(二)因合作開發房地產合同履行中投資額增加引發的爭議…………(218)
(三)_因合作當事人未足額出資引發的爭議……………………………(220)
(四)因合建項目建筑面積增減引發的爭議及處理……………………(225)
第八章土地使用權抵押中的疑難問題處理………………………………(233)
一、《物權法》對于抵押物轉讓限制性規定的立法變化及利弊分析………(235)
(一)我國立法對于抵押物轉讓限制性規定的演變過程………………(235)
(二)《物權法》對抵押物轉讓采用嚴格標準的利弊分析………………(236)
(三)抵押物轉讓的實務操作建議………………………………………(240)
二、抵押權與工程價款優先權的沖突及解決………………………………(242)
(一)工程價款優先于抵押權的法理基礎………………………………(243)
(二)工程價款優先權實現時應注意的問題……………………………(24J4)
(三)優先受償權與抵押權等他項權利沖突的司法救濟………………(245)
(四)抵押權人面對優先受償權的風險控制……………………………(247)
三、劃撥土地使用權抵押的條件及規制……………………………………(249)
(一)劃拔土地使用權的抵押條件………………………………………(249)
(二)防止假借抵押方式變相轉讓劃拔土地使用權……………………(251)
四、農村集體土地使用權抵押問題…………………………………………(252)
(一)農用地可否抵押……………………………………………………(252)
(二)關于非農建設用地以及其他農村集體土地使用權的抵押問題………(253)
五、抵押權與地上新增房屋買受人的權利沖突……………………………(255)
(一)權利沖突的根源……………………………………………………(255)
(二)權利沖突的解決…………………………………………………(257)
六、土地使用權與房屋的重復抵押及其法律后果…………………………(260)
(一)《物權法》關于重復抵押的立法變化………………………………(260)
(二)重復抵押的設定方式………………………………………………(261)
(三)重復抵押并不必然引發權利沖突…………………………………(262)
第九章土地違法行為及其處罰……………………………………………(265)
一、土地違法行為的主要表現形式及新動向………………………………(267)
(一)土地違法行為的主要表現形式……………………………………(267)
(二)土地違法行為的新動向……………………………………………(271)
二、政府土地違法行為的動因分析…………………………………………(275)
(一)政府土地違法的主客觀原因………………………………………(276)
(二)對政府土地違法行為的規制建議…………………………………(281)
三、土地違法的刑事責任及追究難點分析…………………………………(285)
(一)土地違法刑事責任及其構成要件…………………………………(285)
(二)土地違法行為罪與非罪的界限……………………………………(2R7)
(三)土地違法刑事責任難追究原因何在………………………………(289)
附錄常用法律法規及司法解釋……………………………………………(295)
中華人民共和國物權法……………………………………………………(297)
中華人民共和國土地管理法………………………………………………(305)
中華人民共和國土地管理法實施條例……………………………………(340)
中華人民共和國城市房地產管理法………………………………………(351)
中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例……………(360)
最高人民法院關于審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律
問題的解釋………………………………………………………………(366)
招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定…………………………………(370)
協議出讓國有土地使用權規定……………………………………………(375)
劃撥土地使用權管理暫行辦法……………………………………………(378)
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