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圖書內容簡介

《城市土地立體化開發利用法律調控規制：結合深圳前海綜合交通樞紐建設之探索》結合前海綜合交通樞紐的建設，探索科學的差別化供地新模式與土地資本運行機制。當前我國土地空間開發利用法制建設滯后，不能適應現實發展的需要。《城市土地立體化開發利用法律調控規制：結合深圳前海綜合交通樞紐建設之探索》在現有法律框架下對各類法律關系進行梳理以及對相應的調整機制創新進行探索，明確區塊土地立體化利用中建設用地使用權分層設立、宗地劃分、開發時序安排、權責協調以及確權登記等規則，具有很重要的現實意義。

圖書目錄

"目 錄 緒論
第一章 土地立體化利用的法律屬性及創制意義
一、基本概念的界定及相關范疇的由來
（一）空間權法律關系
（二）土地空間權的本質
（三）土地空間權的外延
二、我國土地空間權法律制度概況及構建原則
三、土地空間權的創制意義
四、土地空間權范圍的界定
五、土地空間權的物權屬性
六、土地空間利用的權利沖突
（一）當前立法規范在土地空間開發利用的權責設定及權利沖突解決方面存在的不足
（二）從不同的角度出發，分析地下空間權利的設定和使用
七、權利救濟的探索
第二章 土地立體化利用空間權利類型及其運行秩序
一、土地空間權的體系構成及分類
二、地下空間開發利用管理體制
（一）科學規劃和有效管理是有序開發利用地下空間的前提條件和保障
（二）五個城市關于地下空間開發利用的管理規定
（三）空間開發利用管理體制可供選擇的方案
（四）深圳前海區域地下空間開發利用管理體制的轉型
三、空間建設用地使用權出讓管理程序
四、空間開發利用規劃編制管理
（一）我國七個城市對地下空間開發利用規劃編制管理的有關規定
（二）編制規劃應遵循的原則
（三）依法明確地下空間開發利用的管理體制
五、構建空間建設用地使用權之間的沖突解決機制
（一）有關地下空間的基本權屬關系
（二）有關空間開發利用的權利沖突預防及矛盾解決機制
六、關于地表使用權人開發地下空間的優先權問題
（一）概述
（二）我國香港地區地鐵建設土地利用模式之借鑒
（三）新加坡地下空間開發利用之經驗啟示
第三章 土地立體化利用的宗地劃分、開發時序和空間征收規則
一、土地空間權所指對象范圍的確定——基于法理分析
（一）案例引出的問題
（二）問題調整現狀
（三）城市綜合體建設用地范圍的確定
二、關于土地（下）空間的土地面積分攤方法
（一）多層單一用途土地面積分攤的方法
（二）多層多用途土地面積分攤的方法
（三）在土地分攤情形下的空間價值評估
三、相關規范文件對土地立體化利用宗地劃分的規定示例及評析與啟示
（一）國內相關規定示例
（二）初步評析與啟示
（三）立體化利用的宗地劃分
四、土地立體化利用開發時序的安排
（一）城市綜合體開發時序的內涵
（二）城市綜合體開發時序的影響因素
五、土地立體化利用空間征收的補償問題
（一）補償前提：空間權是一項獨立物權
（二）補償性質
（三）補償的原則
（四）補償的范圍
第四章 基于類型化的空間權利取得方式與用途、年期、開發指標等確定的規則
一、空間建設用地使用權的取得方式
（一）我國建設用地使用權取得的一般規定
（二）空間建設用地使用權取得的地方探索
（三）前海項目空間建設用地使用權設立的對策
二、空間建設用地使用權的期限
（一）有關普通建設用地使用權期限的規范
（二）空間建設用地使用權（地下）期限的地方實踐
三、空間建設用地使用權出讓、審批程序設計
四、空間開發建設用地的政策扶持
第五章 適應漸進式的土地立體化開發契約安排與爭議解決機制
一、土地空間開發利用中的合同關系
二、空間建設用地使用權出讓合同及影響因子分析
三、土地空間開發利用所涉其他契約關系中的基本權責范疇
（一）有關地下綜合管廊建設PPP項目協議
（二）有關“地鐵+物業”用地模式的項目協議
四、土地立體化利用開發合同爭議解決機制
（一）以地下空間使用權設立（出讓）主體角度為視點，考慮解決問題的機制
（二）以地下空間權利人的角度為出發點，考慮爭議解決機制的構建
（三）以在先用益物權人的角度為出發點，考慮爭議解決機制的構建
（四）特殊侵權責任之承擔
（五）建立統一的管理組織
（六）設置保證金擔保用地行為
第六章 空間權利登記規則
一、我國空間建設用地使用權登記行為的性質
二、我國空間建設用地使用權登記的現狀
三、其他國家和地區土地空間權利登記制度簡介
四、空間建設用地使用權登記制度的基本內容
（一）空間建設用地使用權需要納入登記的具體對象
（二）空間建設用地使用權登記的方式
（三）空間建設用地使用權登記的內容
（四）空間建設用地使用權空間范圍的測量方法
五、深圳前海交通樞紐項目空間權利登記方案——結合南京地鐵建設用地分層使用權設立及確權登記的經驗借鑒
第七章 空間權利變更、消滅及續期規則
一、空間權利的取得
二、空間權利的變更
（一）變更的外部性
（二）建筑用途外部性及兼容化
（三）使用年期外部性及兼容化
三、空間權利的消滅
（一）一般空間權的消滅
（二）空間役權的消滅
（三）空間建設用地使用權消滅的法律后果
四、空間建設用地使用權的續期與補償
主要參考文獻
附件1 國務院辦公廳關于推進城市地下綜合管廊建設的指導意見
附件2 中共中央 國務院關于進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見
附件3 城市地下空間開發利用管理規定
附件4 住房城鄉建設部關于印發城市地下空間開發利用“十三五”規劃的通知
附件5 深圳市地下空間開發利用暫行辦法
附件6 深圳經濟特區前海深港現代服務業合作區條例
附件7 一般建設用地管理流程緒 論
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