- 編號：91101
- 書名：業主大會業務指導手冊
- 作者：北京瀛和律師事為
- 出版社：法律
- 出版時間：2022年7月
- 入庫時間：2022-8-15
- 定價：88
圖書內容簡介
"作為國家基層社會治理的重要參與者，業主大會和業主委員會代表和維護小區全體業主的合法權益。實踐中，業主、物業服務企業、社區居委會和屬地基層政府在業主大會和業主委員會成立和運行過程中遇到了諸多困難，為此我們組織多年從事相關法律業務的律師編寫了本書。
本書共分為五編，以北京市為例，詳細講解了業主大會和業主委員會的成立、運行和監督指導，提供相關文件的范本，匯總重要的法律法規，以期為全國各地的業主大會和業主委員會規范運作提供借鑒和參考。
"
圖書目錄
"目 錄
第一編 業 主 大 會
第一章 首次業主大會會議
第一節 了解業主的基礎資料
一、小區的基本情況
二、業主
三、業主大會
第二節 業主的權利和義務
一、業主的權利
二、業主的義務
三、注意事項
第三節 確定物業管理區域
一、物業管理區域的確定
二、注意事項
第四節 業主大會成立申請
一、申請成立業主大會的前提條件
二、收集業主資料
【文書范例1】關于成立××小區業主大會的申請書（專有部分面積5%的業主）
【文書范例2】關于成立××小區業主大會的申請書（5%的業主）
【文書范例3】承諾書
【文書范例4】關于成立××小區業主大會的申請書（建設單位）
【文書范例5】授權委托書（建設單位）
第五節 提交申請資料及處理程序
一、提交申請資料
【文書范例6】××街道辦事處/鄉鎮人民政府受理告知書
二、受理申請后的處理程序
【文書范例7】××街道辦事處業主申請核實情況表
【文書范例8】不予受理通知書
【文書范例9】送達回執
三、注意事項
第六節 組建首次業主大會會議籌備組
一、指定籌備組組長并公告
【文書范例10】關于指定×××擔任××小區首次業主大會籌備組組長的通知
二、發布籌備組成員中業主代表報名的公告
【文書范例11】關于組建××小區首次業主大會會議籌備組并接受業主報名參選籌備組業主代表的通知
【文書范例12】致××小區/樓產權單位參與籌備組組建工作的函
三、審核業主代表報名情況并公示
【文書范例13】××小區首次業主大會會議籌備組業主代表推薦表
【文書范例14】××小區首次業主大會會議籌備組業主代表自薦表
【文書范例15】關于組建××小區首次業主大會會議籌備組業主代表物業費交費等情況的核實函
【文書范例16】關于××小區首次業主大會會議籌備組業主代表報名情況的公告
四、確定籌備組成員并公示
【文書范例17】關于采用推選方式確定首次業主大會會議籌備組業主代表的通知
五、召開籌備組第一次會議并公示
【文書范例18】關于成立××小區業主大會會議籌備組的公告
【文書范例19】××小區首次業主大會會議籌備組分工公告
【文書范例20】籌備組成員保密協議
【文書范例21】××小區首次業主大會會議籌備組會議決議/紀要
第七節 籌備首次業主大會會議
一、確認業主身份、人數及所擁有的專有部分面積
【文書范例22】關于提供××小區業主名冊與專有部分面積的函
二、制定《××小區管理規約（征求意見稿）》《××小區業主大會議事規則（征求意見稿）》《××小區首次業主大會會議召開方案（征求意見稿）》《××小區業主委員會委員候選人產生辦法（征求意見稿）》等文件
【文書范例23】管理規約制定規范
【文書范例24】業主大會議事規則制定規范
【文書范例25】××小區首次業主大會會議召開方案（紙質投票）
【文書范例26】××小區首次業主大會會議召開方案（互聯網投票）
【文書范例27】××小區業主委員會委員候選人、監事會監事候選人條件及產生辦法
【文書范例28】××小區業主委員會選舉辦法（紙質投票）
【文書范例29】××小區業主委員會選舉辦法（互聯網投票）
三、發布籌備組制定的文件并接受業主的意見和建議
【文書范例30】關于發布《××小區管理規約（征求意見稿）》《××小區業主大會議事規則（征求意見稿）》《××小區首次業主大會會議召開方案（征求意見稿）》《業主委員會委員候選人產生辦法（征求意見稿）》的通知
四、發布正式的《業主委員會委員候選人產生辦法》《××地區××小區業主委員會選舉辦法》并接受業主報名
【文書范例31】關于發布《××小區業主委員會委員候選人產生辦法》《××地區××小區業主委員會選舉辦法》并接受業主報名的通知
【文書范例32】××小區業主委員會委員候選人推薦表
【文書范例33】××小區業主委員會委員候選人自薦表
五、修改《××小區管理規約（征求意見稿）》《××小區業主大會議事規則（征求意見稿）》《××小區首次業主大會會議召開方案（征求意見稿）》，審核報名業主委員會委員候選人的任職的資格
【文書范例34】關于××小區業主委員會委員候選人報名情況的通告
【文書范例35】關于××小區報名業主委員會委員候選人物業費交費等情況的核實函
六、公示《××小區管理規約（表決稿）》《××小區業主大會議事規則（表決稿）》《××小區首次業主大會會議召開方案（定稿）》，確定合格的業主委員會委員候選人名單
七、上報社區黨委符合任職資格的業主委員會委員候選人，由社區黨委確定業主委員會委員候選人名單并公示
【文書范例36】關于××小區業主委員會委員候選人名單的公告
第八節 發布會議通知
一、發布召開首次業主大會會議的通知，公示《××小區管理規約（表決稿）》《××小區業主大會議事規則（表決稿）》《××小區首次業主大會會議召開方案（定稿）》和業主委員會委員候選人名單
【文書范例37】關于召開××小區首次業主大會會議的通知（紙質投票）
【文書范例38】投票授權委托書
【文書范例39】關于召開××小區首次業主大會會議的通知（互聯網投票）
二、公示本物業管理區域的業主總人數和建筑物總面積、業主清冊
【文書范例40】關于確定業主身份、人數、專有部分面積的公告
【文書范例41】××小區首次業主大會會議業主清冊
三、采用紙質投票的特別安排
【文書范例42】××小區首次業主大會會議表決票一
【文書范例43】××小區首次業主大會會議表決票二
【文書范例44】××小區首次業主大會會議投票工作手冊
【文書范例45】業主大會定期/臨時會議投票細則
四、采用“北京業主”APP投票的特別安排
【文書范例46】關于采用“北京業主”APP進行投票的公告
五、注意事項
第九節 開展投票活動
一、投票活動
【文書范例47】投票授權委托書
【文書范例48】關于××小區延長首次業主大會會議投票期的通知
二、及時封存票箱
三、決定是否延長投票的期限
第十節 組織開票
一、開票程序
【文書范例49】××小區首次業主大會會議開票公告
【文書范例50】××小區首次業主大會會議開票業主代表報名表
【文書范例51】××小區首次業主大會會議開票活動主持詞
二、注意事項
第十一節 公布投票結果
【文書范例52】關于××小區首次業主大會會議議題表決結果的公示
【文書范例53】首次業主大會會議決議
第十二節 召開業主委員會首次會議
一、召開業主委員會首次會議
【文書范例54】關于召開××小區業主委員會首次會議的通知
【文書范例55】關于召開××小區業主委員會首次會議征集業主代表列席的通知
【文書范例56】關于××小區業主委員會首次會議簽到表
【文書范例57】關于××小區業主委員會首次會議列席業主簽到表
【文書范例58】關于××小區業主委員會首次會議決議公告
二、注意事項
第十三節 提交備案材料
一、備案
【文書范例59】業主委員會成立/換屆備案單
【文書范例60】業主委員會備案單填寫說明
【文書范例61】印章刻制證明
二、注意事項
第十四節 解散籌備組
【文書范例62】首次業主大會會議籌備組工作報告
【文書范例63】關于××小區首次業主大會會議籌備組解散的通知
第十五節 業主委員會的前期工作
一、開立銀行賬戶
二、完成業主委員會分工
【文書范例64】××小區業主委員會職責及成員分工
三、注意事項
第二章 業主大會定期會議
第一節 確定會議議題并發布會議通知
一、確定程序
【文書范例65】××××年度物業管理情況報告
【文書范例66】××××年度業主委員會工作情況報告
【文書范例67】××××年度業主大會收支情況報告
【文書范例68】××××年度業主大會預算
【文書范例69】××小區業主大會其他會議議題的征求意見稿
【文書范例70】關于召開××小區××××年度業主大會定期會議的通知（紙質投票）
【文書范例71】關于召開××小區××××年度業主大會定期會議的通知（互聯網投票）
【文書范例72】 ××小區××××年度業主大會定期會議召開方案（紙質投票）
【文書范例73】××小區××××年度業主大會定期會議召開方案（互聯網投票）
二、注意事項
第二節 開展投票活動
一、投票活動
【文書范例74】投票授權委托書
【文書范例75】關于××小區延長××××年度業主大會會議投票期的通知
二、及時封存票箱
三、決定是否延長投票的期限
第三節 組織開票
一、開票通知
【文書范例76】××小區業主大會會議開票公告
【文書范例77】××小區業主大會會議開票業主代表報名表
【文書范例78】××小區業主大會會議開票活動主持詞
二、注意事項
第四節 公布投票結果
【文書范例79】關于××小區業主大會會議議題表決結果的公示
【文書范例80】業主大會會議決議
第五節 業主大會會議歸檔工作
一、歸檔內容
二、管理要求
第三章 業主大會臨時會議
第一節 發起臨時會議的主體和條件
一、發起臨時會議的主體
【文書范例81】關于召開××小區業主大會臨時會議的申請書（專有部分面積20%的業主）
【文書范例82】關于召開××小區業主大會臨時會議的申請書（20%的業主）
【文書范例83】申請聯系人承諾書
二、申請人身份的核實
第二節 組織召開會議
一、確定會議議題
二、發布業主委員會決議
【文書范例84】××小區業主大會臨時會議議題的征求意見稿
三、發布業主大會臨時會議召開方案和會議通知
【文書范例85】關于召開××小區業主大會臨時會議的通知（紙質投票）
【文書范例86】××街道辦事處關于召開××小區業主大會臨時會議的通知（紙質投票）
【文書范例87】××小區業主大會臨時會議召開方案（紙質投票）
【文書范例88】××小區業主大會臨時會議召開方案（互聯網投票）
第三節 開展投票活動
一、投票活動
【文書范例89】投票授權委托書
【文書范例90】關于××小區延長業主大會臨時會議投票期的通知
二、及時封存票箱
三、決定是否延長投票的期限
第四節 組織開票
一、開票通知
【文書范例91】××小區業主大會臨時會議開票公告
【文書范例92】××小區業主大會臨時會議開票業主代表報名表
【文書范例93】××小區業主大會臨時會議開票活動主持詞
二、注意事項
第五節 公布投票結果
【文書范例94】關于××小區業主大會臨時會議議題表決結果的公示
【文書范例95】業主大會會議決議
第六節 業主大會臨時會議歸檔工作
一、歸檔內容
二、管理要求
第四章 業主大會的重要事項
第一節 解聘或者選聘物業公司
一、程序
二、會議的召開
三、注意事項
第二節 使用住宅專項維修資金
一、住宅專項維修資金使用的一般程序
二、住宅專項維修資金使用的緊急程序
三、注意事項
第三節 續籌住宅專項維修資金
一、程序
二、表決比例
三、注意事項
第四節 公共收益的使用
一、程序
二、表決比例
三、注意事項
第二編 業主委員會
第一章 業主委員會的運行及其基本制度
第一節 工作與會議制度
一、程序
【文書范例96】關于召開北京××小區第××屆業主委員會第××次會議的通知
【文書范例97】關于召開北京××小區第××屆業主委員會第××次會議征集業主代表列席的通知
【文書范例98】關于北京××小區第××屆業主委員會第××次會議召開事宜的確認書
【文書范例99】 北京××小區業主委員會關于××的議案/議題
【文書范例100】關于北京××小區第××屆業主委員會第××次會議簽到表
【文書范例101】關于北京××小區第××屆業主委員會第××次會議列席業主簽到表
【文書范例102】關于北京××小區第××屆業主委員會第××次會議決議
【文書范例103】關于召開北京××小區第××屆業主委員會第××次會議的會議紀要
【文書范例104】關于北京××小區第××屆業主委員會第××次會議決議公告
二、注意事項
第二節 印章檔案管理、財務及其他制度
第二章 業主與業主委員會的關系處理
一、業主委員會監督業主履行義務
二、業主監督業主委員會履行職責
第三章 業主委員會與監管部門的關系處理
一、業主委員會成立過程中
二、業主委員會運行過程中
三、風險提示：復議與訴訟
第四章 業主委員會的換屆
第一節 業主委員會換屆的前提條件
一、前提條件
二、注意事項
第二節 成立業主委員會換屆小組
一、指定換屆小組組長并公告
【文書范例105】關于指定×××作為××小區換屆小組組長的通知
二、發布換屆小組成員中業主代表報名的公告
【文書范例106】關于組建××小區業主委員會換屆小組并接受業主報名參選換屆小組業主代表的通知
【文書范例107】致××小區/樓產權單位參與換屆小組組建工作的函
三、審核業主代表報名情況并公示
【文書范例108】××小區業主委員會換屆小組業主代表推薦表
【文書范例109】××小區業主委員會換屆小組業主代表自薦表
【文書范例110】關于組建××小區業主委員會換屆小組業主代表物業費交費等情況的核實函
【文書范例111】關于××小區業主委員會換屆小組業主代表報名情況的公告
四、確定換屆小組成員并公示
【文書范例112】關于采用推選方式確定××小區業主委員會換屆小組業主代表的通知
五、召開換屆小組第一次會議并公示
【文書范例113】關于成立××小區業主委員會換屆小組的公告
【文書范例114】××小區業主委員會換屆小組分工公告
【文書范例115】業主委員會換屆小組成員保密協議
【文書范例116】××小區業主委員會換屆小組會議決議/紀要
第三節 確認業主委員會委員候選人名單
一、確認業主身份、人數及所擁有的專有部分面積
二、換屆小組制定《××小區業主大會臨時會議召開方案（征求意見稿）》和《業主委員會委員候選人產生辦法（征求意見稿）》等文件
【文書范例117】××小區業主大會臨時會議召開方案（紙質投票）
【文書范例118】××小區業主大會臨時會議召開方案（互聯網投票）
【文書范例119】××小區業主委員會委員候選人條件及產生辦法
【文書范例120】××小區業主委員會選舉辦法（紙質投票）
【文書范例121】××小區業主委員會選舉辦法（互聯網投票）
三、發布換屆小組制定的文件并接受業主的意見和建議
【文書范例122】關于發布《××小區業主大會臨時會議召開方案（征求意見稿）》和《業主委員會委員候選人產生辦法（征求意見稿）》的通知
四、發布正式的《業主委員會委員候選人產生辦法》并接受業主報名
【文書范例123】關于發布《××小區業主委員會委員候選人產生辦法》并接受業主報名的通知
【文書范例124】××小區業主委員會委員候選人推薦表
【文書范例125】××小區業主委員會委員候選人自薦表
五、換屆小組召開會議，修改《××小區業主大會臨時會議召開方案（征求意見稿）》《業主委員會委員候選人產生辦法（征求意見稿）》，審核報名業主委員會委員候選人的任職資格
【文書范例126】關于××小區業主委員會委員候選人報名情況的通告
【文書范例127】關于××小區報名業主委員會委員候選人物業費交費等情況的核實函
六、公示《××小區業主大會臨時會議召開方案（定稿）》《業主委員會委員候選人產生辦法（定稿）》，確定合格的業主委員會委員候選人名單
七、換屆小組將符合任職資格的業主委員會委員候選人上報社區黨委，由社區黨委確定業主委員會委員候選人名單后，由換屆小組將名單公示
【文書范例128】關于××小區業主委員會委員候選人名單的公告
【文書范例129】××小區業主委員會換屆表決票
第四節 開展投票活動
一、投票活動
【文書范例130】投票授權委托書
【文書范例131】關于××小區延長業主大會會議投票期的通知
二、及時封存票箱
三、決定是否延長投票的期限
第五節 組織開票
一、開票通知
【文書范例132】××小區業主大會會議開票公告
【文書范例133】××小區業主大會會議開票業主代表報名表
【文書范例134】××小區業主大會會議開票活動主持詞
二、注意事項
第六節 公布投票結果
【文書范例135】關于××小區業主大會臨時會議議題表決結果的公示
【文書范例136】業主大會會議決議
第七節 業主委員會換屆資料歸檔工作
第三編 物業管理委員會
第一章 物業管理委員會組建
【文書范例137】致小區業主的一封信
【文書范例138】××小區物業管理委員會業主代表招募公告
【文書范例139】××小區物業管理委員會業主自薦表
【文書范例140】××社區黨委（社區居民委員會）物業管理委員會委員候選人推薦表
【文書范例141】××小區業主報名參選物業管理委員會委員情況統計表
【文書范例142】××小區物業管理委員會主任任命公告
【文書范例143】××小區物業管理委員會委員名單公示
【文書范例144】物業管理委員會成立證明
【文書范例145】印章刻制證明
第二章 物業管理委員會的運行
一、物業管理委員會的法定職責
二、物業管理委員會履行職責的方式
三、物業管理委員會議事規則
【文書范例146】物業管理委員會議事規則
第四編 重要文件范例
范例一：《××小區管理規約》
范例二：《××小區業主大會議事規則》
范例三：《××小區車位分配和管理辦法》
范例四：《××小區業主共有部分公共收益資金使用與管理辦法》
范例五：《××小區住宅專項維修資金使用管理辦法》
范例六：《××小區業主委員會工作制度》
范例七：《××小區業主大會和業主委員會財務管理制度》
范例八：《××小區業主大會和業主委員會檔案管理規定》
第五編 重要法律法規匯編
中華人民共和國民法典(節錄)(2020年5月28日)
中華人民共和國人民防空法(2009年8月27日修正)
最高人民法院關于審理建筑物區分所有權糾紛案件適用法律若干問題的解釋(2020年修正)
最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件適用法律若干問題的解釋(2020年修正)
物業管理條例(2018年3月19日修訂)
北京市物業管理條例(2020年3月27日)
北京市機動車停車條例(2018年3月30日)
業主大會和業主委員會指導規則（2009年12月1日）
北京市住宅區業主大會和業主委員會指導規則（試行）（2008年11月24日）
住宅專項維修資金管理辦法（2007年12月4日）
北京市住宅專項維修資金管理辦法（2009年11月10日）
北京市國土資源和房屋管理局關于印發《北京市居住小區機動車停車管理
辦法》的通知（2004年6月16日）
北京市人民防空條例（2002年3月29日）
附 錄
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