- 編號：97037
- 書名：問題樓盤困境的化解與突破
- 作者：趙三康
- 出版社：法律
- 出版時間：2024年7月
- 入庫時間：2024-8-17
- 定價：98
圖書內容簡介
近年來，隨著國家對房地產行業“房住不炒”的政策定位逐步加強，特別是受房地產企業“三道紅線”融資監管新規及銀行貸款集中度管理“兩道紅線”監管要求的影響，越來越多的房地產企業面臨資金鏈斷裂的風險，其中不乏行業巨頭瀕臨破產。如何盤活問題樓盤逐步成為一項民生工程，債務的梳理與化解，資產的管理與盤活，各項工作都需要通過破產重整開展下去。然而，破產重整僅僅是問題樓盤困境突破與化解的第一步，本書將重點從債務化解、資產管理、工程續建與營銷策劃方面著手，根據多年積累的破產重整經驗，提出切實可行的重整方案和執行路徑。
圖書目錄
"目錄
第一章問題樓盤的困境
第一節問題樓盤的前世今生
第二節問題樓盤的普遍性困境
第三節化解問題樓盤的必要性
第二章破產程序在問題樓盤中的運用
第一節化解問題樓盤的模式與方案選擇
第二節問題樓盤的（預）重整之路
第三節破產重整制度的法律規定與流程
第四節加強府院聯動化解問題樓盤
第三章問題樓盤破產重整中債權清償順序、認定原則與應對思路
第一節涉房類債權清償順序、認定原則及應對思路
第二節建設工程價款優先受償權清償順序、認定原則及應對思路
第三節共益債務及破產費用、擔保物權等其他優先債權的清償順序、認定原則及應對思路
第四節普通債權的清償順序、認定原則與應對思路
第四章投資人參與問題樓盤的破產重整
第一節投資人作為重整投資人參與破產重整
第二節共益債投資——財務投資者的制勝法寶
第三節城投平臺參與化解問題樓盤優勢及具體模式探討
第五章問題樓盤盡職調查、投資分析、重整計劃草案制作
第一節問題樓盤投資之盡職調查
第二節問題樓盤投資之投資說明撰寫
第三節重整計劃草案的制作
第六章投資人如何執行重整計劃，管理問題樓盤
第一節執行重整計劃期間的項目人員配備、選擇與管理
第二節問題樓盤的接管與資料檔案交接、復核與統計
第三節問題樓盤各項資質、信用、建設手續的辦理
第四節問題樓盤工程續建中的障礙與突破
第五節債務化解的節奏與流程
第六節問題樓盤的涉稅處理與優化
第七節物業管理如何在問題樓盤發揮作用
第七章問題樓盤營銷策劃與銷售的難點與突破
第一節如何做好問題樓盤的營銷策劃工作
第二節問題樓盤的去化如何區別于常規銷售
第八章問題樓盤特殊問題處理
問題一商業產權的確認
問題二國家開發銀行資金的債權確認
問題三預售資金的免監管
問題四破產程序中公寓購房者的優先受償權
問題五涉抵押購房債權的處理
問題六企業破產后如何解除法院查封的財產
問題七破產重整企業被凍結股權變更登記問題
問題八問題樓盤處理難點深層探源：涉及的利益沖突與平衡
問題九問題樓盤留守員工的勞動關系處理
問題十問題樓盤“輸血”難：按揭貸款辦理問題
問題十一問題樓盤抵債遺留問題：以房抵債的相關實務處理
問題十二擔保優先債權解除抵押登記的實務困境與處理
問題十三職工為公司墊付的未報銷費用應認定為職工債權
問題十四債務人進入破產程序后至被宣告破產前解除法定代表人限制消費問題探究
問題十五破產程序中刑民交叉財產的認定與處置
問題十六如何向破產企業股東追繳出資
問題十七破產企業職工社保債權的認定與處理
問題十八根據重整計劃減免債務的對象僅為債務人，并不包括保證人和抵押人
問題十九破產申請受理時待分配執行款的歸屬
問題二十破產管理人能否訴請公司減資決議無效
問題二十一抵押權人同意出售抵押房屋，購買人有權排除執行
問題二十二破產程序中抵押財產法定孳息的歸屬
問題二十三企業破產服務信托涉及的相關問題
問題二十四破產程序中是否應當追究董監高責任
問題二十五土地出讓金如何進行債權認定
問題二十六是否可以對法院裁定確認的債權、重整計劃提起訴訟
問題二十七出租人進入破產后解除租賃合同，承租人預付租金的債權認定
問題二十八在破產程序中申報捏造的債權涉嫌觸犯刑法
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